Calcasa: woningwaarde stijgt het sterkst buiten grote steden

Woningen zijn buiten de 15 grootste steden meer waard geworden in het eerste kwartaal van dit jaar. Zo was de waardestijging in Amsterdam 1,6%, terwijl dit in Apeldoorn 6,7% was. Dit blijkt uit het kwartaalrapport van Calcasa.
____________________________________________________________________________In dit artikel:
• Woningwaarde stijgt gemiddeld 5%
• Waardestijging het sterkst buiten de Randstad
• Groei appartementenverkoop vlakt af____________________________________________________________________________
De gemiddelde woningwaarde in Nederland steeg in het eerste kwartaal met ruim 5% ten opzichte van vorig jaar. In vergelijking met het vorige kwartaal is de stijging veel kleiner: 0,9%.
Tekst gaat verder onder de grafiek: 
Woningwaarde_1_v1.png
De gemiddelde woningwaarde ligt nu op ongeveer €542.000, schrijft Calcasa in zijn kwartaalrapport. Het ziet de woningmarkt dit jaar afkoelen bij een groei van de woningwaarde van 3% ten opzichte van een jaar geleden.
Sterkste waardestijging in Friesland
Vooral in provincies buiten de Randstad zijn woningen meer waard geworden. Zo is in Friesland sprake van een stijging van 8%, terwijl dat in Drenthe 7,6% is en in Gelderland 6,8%. De provincies Noord-Holland en Utrecht blijven achter met 3,4%.
Tekst gaat verder onder de tabel:
Woningwaarde_2_v1.png
Apeldoorn laat van alle gemeenten de sterkste waardestijging zien. De huizen in de Gelderse stad zijn gemiddeld 6,7% meer waard. Ook Den Bosch (+6%) en Almere (+5,9%) staan boven in de lijst. Onderaan bungelen Amsterdam met een toename van 1,6% en Utrecht  met 2,7% meer woningwaarde.
Betaalbaar segment 8% meer waard
De grootste waardestijging is te zien in de prijsklasse €150.000 tot €250.000. Woningen in die categorie zijn zo’n 8% meer waard. De meeste woningen vallen binnen de prijsklasse €350.000 tot €500.000. Daar was een gemiddelde stijging van 4,9% te zien.
Vrijstaande woningen en tweekappers zijn in Q1 bijna 6% meer waard geworden, terwijl de groei bij appartementen op 3% ligt.
Toename transacties vlakt af
Tekst gaat verder onder de grafiek:
Woningwaarde_3_v1.png
De groei in transacties die sinds 2023 is te zien, vlakt langzaam wat af. Het totale aantal woningverkopen op jaarbasis komt dit kwartaal afgerond uit op 289.000. Op jaarbasis is de stijging nog 13,9%, maar op kwartaalbasis is dit 2,5%, aldus Calcasa. Het rapport baseert zich onder meer op gegevens over afvlakkende woningverkopen waarmee het CBS onlangs kwam.
Tekst gaat verder onder de grafiek:
Woningwaarde_4_v1.png
Wel is er volgens Calcasa groei in transacties in de hogere prijsklassen. Het percentage transacties van woningen vanaf €500.000 nam met bijna 40% toe. De groei in het laagste segment (tot €250.000) is teruggevallen van 40% naar 9%.
Minder groei in appartementenverkoop 
Dit jaar zwakt de verkoop van appartementen verder af. Sinds het vierde kwartaal van 2024 was telkens een sterke toename te zien. In de eerste drie maanden van dit jaar zijn 18,8% meer appartementen verkocht. Dat is fors minder dan in dezelfde periode een jaar eerder, toen dat nog 30% meer was.

Bron: Calcasa: woningwaarde stijgt het sterkst buiten grote steden | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel