Drukke zomer voor hypotheekmarkt, lichte stijging hypotheekrente verwacht

De hypotheekmarkt kende een drukke zomer. In juli liep de rente flink op als gevolg van de oorlog in het Midden-Oosten en steeg ook het aantal hypotheekaanvragen sterk. Van Bruggen en De Hypotheekshop schetsen de situatie voor de komende tijd: een lichte stijging van de hypotheekrente ligt voor de hand.
Met ruim 55.000 hypotheekaanvragen was juli een van de drukste van het jaar, meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN). Net als vorig jaar liet maart een piek zien, gevolgd door een drukke julimaand. Kopers nemen een steeds groter aandeel van de markt voor hun rekening: 67%, wat 2% hoger is dan vorig jaar. Er zijn minder hypotheken aangevraagd voor oversluiten en verhogen, zo blijkt uit de HDN-cijfers.
Tekst gaat verder onder de grafiek
hypotheekrente_v1.png
Geopolitieke spanningen, onder meer de oorlog in het Midden-Oosten, plus hogere inflatie zetten de kapitaalmarktrente in de afgelopen weken onder druk. Hierdoor liep de hypotheekrente eind juli op: de gemiddelde rente voor 10 jaar vast met NHG steeg naar 4,09%.
Eerder een lichte stijging hypotheekrente, dan een daling
De rente voor een hypotheek die 10 jaar vaststaat met NHG ligt op dit moment rond de 4,05%, schrijft De Hypotheekshop in een nieuwsupdate. Dat is ruim 1 procentpunt lager dan in 2011, toen de kapitaalmarktrente op een vergelijkbaar niveau lag. Tegelijk is het verschil tussen de kapitaalmarktrente en de hypotheekrente historisch klein. De ruimte voor een verdere rentedaling is daardoor beperkt. Een lichte stijging van de hypotheekrente ligt daarom eerder voor de hand dan een verdere daling.
“Geldverstrekkers hebben de stijging van de kapitaalmarktrente tot nu toe slechts gedeeltelijk doorberekend in hun hypotheekrentes. Als de lange marktrente rond het huidige niveau blijft of verder stijgt, neemt de ruimte voor hypotheekrentedalingen af”, aldus De Hypotheekshop.
Ontwikkelingen Midden-Oosten drukken stempel op rentes
De ontwikkelingen in het Midden-Oosten kunnen de rente de komende tijd verder beïnvloeden, waarschuwt Van Bruggen in een nieuwsbrief. Als het conflict verder escaleert, kunnen hogere energie- en brandstofprijzen de inflatie aanjagen.
Ook als de situatie niet verder verslechtert, kunnen hogere energiekosten volgens Van Bruggen nog langere tijd doorwerken in de prijzen en daarmee in de rente.
Afgelopen week bleven de gemiddelde rentes vrijwel onveranderd, met alleen een lichte daling voor 30 jaar vast. Die daalde met 0,01 procentpunt, zowel met als zonder NHG, aldus Van Bruggen.

Bron: Drukke zomer voor hypotheekmarkt, lichte stijging hypotheekrente verwacht | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel