Energielabel krijgt meer financiële impact

Huiseigenaren met een woning die een laag energielabel heeft, betalen bij sommige geldverstrekkers inmiddels aanzienlijk meer hypotheekrente dan eigenaren van vergelijkbare energiezuinige woningen. Daardoor kan het verschil in hypotheeklasten over de volledige looptijd oplopen tot vele duizenden euro’s. Tegelijkertijd neemt ook het financiële voordeel van verduurzamen verder toe door rentekortingen, extra financieringsmogelijkheden en lagere energielasten.
Uit een analyse van Van Bruggen en recente berekeningen van De Hypotheker blijkt dat geldverstrekkers het energielabel steeds nadrukkelijker laten meewegen in hun hypotheekvoorwaarden.
Rentekorting maakt verschil steeds groter
Volgens Van Bruggen hanteren steeds meer hypotheekverstrekkers een rentekorting voor energiezuinige woningen. Waar enkele jaren geleden alleen woningen met energielabel A hiervoor in aanmerking kwamen, bieden sommige banken inmiddels ook korting voor woningen met energielabel B, C of D. Bij een gemiddelde hypotheek van € 375.000 kan het verschil in bruto hypotheeklasten tussen een woning met energielabel A en een woning met label E, F of G over een looptijd van dertig jaar oplopen tot circa € 12.000 tot € 16.000. Daarmee worden de financiële gevolgen van een minder energiezuinige woning steeds zichtbaarder.
Honderdduizenden woningen hebben laag label
De ontwikkeling raakt een grote groep woningeigenaren. Volgens de Staat van de Volkshuisvesting 2025 beschikt naar schatting 17,8%van de koopwoningen over energielabel E, F of G, goed voor ongeveer 850.000 huishoudens. Voor deze groep speelt verduurzaming daardoor niet alleen een rol bij het beperken van de energierekening of het verhogen van het wooncomfort, maar ook bij de financieringslasten. Van Bruggen verwacht dat meer geldverstrekkers de komende jaren verschillende rentetarieven gaan hanteren op basis van het energielabel.
Energielabel steeds belangrijker bij aankoop
Ook voor woningkopers krijgt het energielabel een grotere financiële betekenis. De Hypotheker signaleert dat kopers, afhankelijk van het energielabel en verduurzamingsplannen, extra financieringsruimte kunnen krijgen voor energiebesparende maatregelen. Daarnaast bieden meerdere geldverstrekkers rentekortingen voor duurzame woningen of voor het hypotheekdeel dat wordt ingezet voor verduurzaming. Volgens de hypotheekketen kan de combinatie van lagere rente, lagere energielasten en een waardestijging van de woning ertoe leiden dat de totale maandlasten gunstiger uitvallen, ondanks een hogere hypotheek.
Vooral starters profiteren van verduurzaming
Volgens De Hypotheker zijn deze financieringsmogelijkheden vooral relevant voor starters. Door de gestegen huizenprijzen en hogere hypotheekrente hebben zij vaak minder financiële ruimte dan doorstromers, die kunnen beschikken over overwaarde of een eerder afgesloten hypotheek tegen een lagere rente. Tegelijkertijd ziet de organisatie de belangstelling voor financiering van woningverbetering, waaronder verduurzaming, toenemen. Daarmee ontwikkelt het energielabel zich volgens beide organisaties steeds meer van een technisch kenmerk tot een factor die invloed heeft op financiering, woonlasten en de aantrekkelijkheid van woningen op de vastgoedmarkt.
Nieuw energielabel in 2030
Het energielabel voor woningen en gebouwen kreeg op 29 mei een nieuw ontwerp, en zou meer informatie moeten bieden over de energieprestatie. Daarbij tellen thuisbatterijen met minimaal 5kWh en een vaste aansluiting mee voor de bepaling voor het label. Maar in de praktijk blijkt het effect van de meetelling minimaal. Het ministerie van Binnenlandse Zaken werkt intussen aan een nieuw energielabel, dat in 2030 klaar moet zijn.

Bron: Energielabel krijgt meer financiële impact | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel