Fors minder hypotheken afgesloten; loan-to-value groeit

Het aantal afgesloten hypotheken is in het eerste halfjaar van 2023 met 40% gedaald. Het aantal over- en bijsluitingen nam zelfs met 76% af. De gemiddelde loan-to-value groeide. Dat meldt het Kadaster in zijn Halfjaarbericht Hypotheekmarkt.
Het Kadaster onderzocht de gevolgen van de verdere stijging van de hypotheekrente voor de ontwikkelingen op de hypotheek- en woningmarkt. Die zijn fors. Aan de sterke prijsstijgingen kwam voorlopig een einde, de markt koelde af. Het aantal hypotheken voor de aankoop van een woning daalde met 16% in een jaar tijd.
Halverwege 2023 lag het aantal afgesloten hypotheken 40% lager dan een jaar eerder, en de totale hypotheeksom van nieuw verstrekte hypotheken was met 43% afgenomen.
Fors minder over- en bijsluitingen
Het aantal over- en bijsluitingen kelderde zelfs met 76% ten opzichte van het eerste halfjaar van 2022. Met name het aantal over- en bijsluitingen met een geleend bedrag van € 100.000 of meer daalde tussen het eerste halfjaar van 2022 en het eerste halfjaar van 2023 fors met 90%.
Het aantal over- en bijsluitingen met een geldlening onder de € 100.000 daalde met minder dan de helft. Dit is een indicatie dat de recente over- en bijsluitingen steeds vaker bestonden uit additionele hypotheken voor verbouwing en/of verduurzaming. Die bijsluitingen hebben vaak een lagere hypotheeksom.
Loan-to-value toegenomen
De gemiddelde loan-to-value (percentage leenbedrag ten opzichte van de koopsom) nam voor het eerst in 3 jaar toe: van 85,5% in het tweede halfjaar van 2022 tot 86,9% in het eerste halfjaar van 2023.
Voor koopstarters groeide de loan-to-value van 89,7% naar 92,1% in het eerste halfjaar van 2023, terwijl deze voor doorstromers licht daalde van 80,3% naar 79,8%.
Het aandeel hypotheken met een loan-to-value tussen 100% en 110% is toegenomen, van 18% van de afgesloten hypotheken in het tweede halfjaar van 2022 naar 22% in het eerste halfjaar van 2023.
© Kadaster
Slecht energielabel heeft vaker hoge ltv
Hoe slechter het energielabel, hoe vaker een hypotheek met een loan-to-value boven de 100%. Bij woningen met een energielabel E, F of G was dit bij 1 op de 3 van de nieuw afgesloten hypotheken het geval in het eerste halfjaar van 2023. Het halfjaar ervoor was dat nog iets meer dan 1 op de 4.
De gemiddelde loan-to-value van een woning met een label E,F of G nam dan ook toe van 87,0% in het tweede halfjaar van 2022 tot 89,3% in het eerste halfjaar van 2023.
Van de woningen waarvoor een hypotheek is afgesloten met een loan-to-value tussen de 125% en 150%, had 55% een energielabel E, F of G. Ter vergelijking: het aandeel van slechte labels bij een loan-to-value tot 100% was minder dan 20%.
Lees ook:
Effect energielabel
op woningwaarde
groter dan ooit
Energiezuinige woningen
Daarentegen: van de woningen met een label A of B had in de eerste jaarhelft van 2023 minder dan 1 op de 4 een loan-to-value boven de 100%. De gemiddelde loan-to-value van een energiezuinige woning met label A of B groeide van 84,4% in de eerste jaarhelft van 2022 tot 85,1% eerste jaarhelft 2023.

Bron: Fors minder hypotheken afgesloten; loan-to-value groeit | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel