Het verkoopvertrouwen onder huiseigenaren blijft op een hoog niveau, ondanks een eerste kleine daling in twee jaar. Het aantal mensen dat vertrouwen heeft in het kopen van een huis is iets toegenomen. Dat blijkt uit de Funda index over Q1 van 2025.
Van de huiseigenaren geeft 78% in het eerste kwartaal aan dat het een goed moment is om hun woning te verkopen. Het percentage verkoopvertrouwen is het afgelopen kwartaal iets gezakt (2%) ten opzichte van het laatste kwartaal van 2024, maar blijft al langere tijd op een hoog niveau.
Het koopvertrouwen is licht gestegen naar 13%. In de voorgaande drie kwartalen lag dit op 12%, blijkt uit de index. Potentiële kopers geven aan dat ze verwachten dat huizen alleen maar duurder worden, en daarom liever nu op zoek gaan op de woningmarkt. Daarnaast geven doorstromers aan juist nu een nieuwe woning te zoeken, omdat ze verwachten hun huis goed te kunnen verkopen.
Tekst gaat verder onder de afbeelding:
Aanbod woningen nam toe
In het eerste kwartaal van 2025 nam het woningaanbod op Funda flink toe ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Met een nieuw aanbod van circa 60.000 koopwoningen is sprake van een stijging van meer dan 20%. Deze groei past in de trend die het afgelopen jaar duidelijk zichtbaar was: het aanbod lag op een hoog niveau, mede door de verkoop van voormalige huurwoningen.
De concurrentie op de woningmarkt neemt toe. Gemiddeld telt Funda zo’n vijftien geïnteresseerden per woning. In het laatste kwartaal van 2024 lag dat aantal nog op elf per woning. Ondanks deze toegenomen belangstelling blijft de gemiddelde verkooptermijn ongeveer gelijk ten opzichte van het vorige kwartaal. In vergelijking met een jaar geleden staan woningen gemiddeld korter te koop.
Bestaande bouw boven nieuwbouw
Uit de Funda index blijkt verder dat de meeste woningzoekenden bestaande bouw kiezen boven nieuwbouw. Twee derde van de potentiële kopers geeft aan dat ze een bestaande woning mooier vinden. Ook zijn ze vaak bang voor extra bijkomende kosten en lange oplevertijden die nieuwbouw mogelijk met zich meebrengt.
Oudere woningzoekenden staan meer open voor nieuwbouw dan jongeren. Van de ouderen geeft 14% aan een voorkeur voor nieuwbouw te hebben, terwijl dat bij woningzoekenden tot 35 jaar 7% is. Als voordelen van nieuwbouw noemen de oudere woningzoekenden meer duurzaamheid en meer zekerheid. Ook vinden ze het een voordeel dat ze zich bij een nieuwbouwhuis doorgaans niet in een biedingenstrijd hoeven te storten.
Overbieden blijft de norm
Zo’n 60% van de respondenten geeft aan te willen overbieden om voor een huis in aanmerking te komen. Dat is meer dan in het voorgaande kwartaal, toen nog 55% aangaf bereid zijn dat te doen. Woningzoekenden tot 35 jaar en van 35 tot 55 jaar noemen overbieden het belangrijkste middel om meer kans te maken op een woning. De groep 55-plussers zegt eerder genoegen te willen nemen met een kleinere woning.
Eerst kopen, dan verkopen
Opvallend is dat steeds meer huiseigenaren ervoor kiezen om eerst een nieuw huis te kopen voordat ze hun huidige woning verkopen. In het afgelopen kwartaal gaf 30% van de respondenten aan deze strategie te volgen, tegenover 19% een jaar geleden.
Bron: Funda index: verkoopvertrouwen blijft groot ondanks lichte daling | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel