De vastgoedsector reageert kritisch op de Miljoenennota 2026. Er is waardering voor enkele maatregelen, zoals verlaging van de overdrachtsbelasting en extra huurtoeslag, maar die blijken volgens velen onvoldoende om de woningnood op te lossen.
Belastingdruk, energiebelastingen, gebrek aan structureel beleid en onduidelijkheden rond verduurzaming en nieuwbouw zijn de belangrijkste punten waarop de regering volgens diverse organisaties in de vastgoedsector tekortschiet in de Miljoenennota 2026. Hieronder de belangrijkste geluiden.
Vastgoed Nederland: Miljoenennota gemengd pakket voor de vastgoedsector
Vastgoed Nederland ziet de Miljoenennota 2025 als een gemengd pakket voor de vastgoedsector: er zijn ambities, maar de uitvoering laat volgens hen (nog) te veel te wensen over.
Belangrijke punten uit hun visie:
Woningbouw als topprioriteit: het kabinet blijft inzetten op het bouwen van 100.000 woningen per jaar, maar Vastgoed Nederland waarschuwt dat er stagnatie dreigt door belemmeringen zoals stikstofproblematiek, hoge bouwkosten en netcongestie.
Vergunningverlening krijgt extra middelen, in bepaalde regio’s (zoals Rotterdam, Eindhoven, en het Groene Hart) wordt €300 miljoen beschikbaar gesteld om vergunningprocessen vlot te trekken. Maar: structurele, langdurige doorbraken ontbreekt nog.
Fonds Duurzaam Funderingsherstel krijgt een eenmalige bijdrage van €20 miljoen om landelijk beschikbaar te worden, wat relevant is in funderingsgevoelige gebieden.
Ruimte & planvoorraad zijn in gevaar: vastgoedontwikkelaars zien dat bedrijventerreinen – mede door gebrek aan ruimte – tegen 2030 ‘uitverkocht’ zullen zijn. Vastgoed Nederland wijst op de noodzaak van een uitvoeringsagenda tussen Rijk, gemeenten en bedrijven om dit te voorkomen.
Mobiliteit en infrastructuur krijgen volgens Vastgoed Nederland onvoldoende extra investering, wat de bereikbaarheid van nieuwe woning- en bedrijventerreinen kan belemmeren.
Netcongestie & duurzaamheid blijven knelpunten: er wordt wel gesproken over een versnellingspakket, maar het is onduidelijk of dit voldoende is om de verduurzaming en energietransitie voor vastgoed te ondersteunen binnen de gestelde tijdslijnen.
Voor vastgoedprofessionals blijft de Miljoenennota beleidsarm en mist ze structurele oplossingen voor de woningbouw- en ruimtecrisis. De ambitie is groot, maar juridische onzekerheden en gebrek aan investeringsruimte remmen de sector. Stabiliteit en langetermijnbeleid zijn volgens Vastgoed Nederland cruciaal om de vastgoedmarkt los te trekken.
Artikel gaat verder onder de afbeelding
VEH: verduurzaming mag niet leiden tot explosie woonlasten
Vereniging Eigen Huis uit forse kritiek op het ontbreken van structuur en daadkracht in de Miljoenennota richting huiseigenaren. De beloofde verlaging van de energiebelasting voor 2026 heeft grotendeels niet plaatsgevonden. Bovendien dreigen toekomstige maatregelen zoals afschaffing van de salderingsregeling, stijgende netbeheerkosten, bijmengverplichting voor gas en het Europees emissiehandelssysteem ETS2 de energierekening verder op te jagen.
Eigen Huis pleit voor helder, betaalbaar beleid dat zekerheid geeft aan huiseigenaren, met name starters. De reservatie van €100 miljoen voor het Fonds Betaalbare Koopwoningen wordt gezien als onvoldoende, gezien het feit dat jaarlijks zo’n 60.000 starters de stap naar koopwoning willen maken.
Lees ook: Wooncrisis prominent in Troonrede en Miljoenennota
IVBN: positief over stimulans, maar fiscale kaders blijven knellen
De belangenvereniging van institutionele beleggers, IVBN, ziet met name de verlaging van de overdrachtsbelasting van 10,4% naar 8% als een positief signaal dat investeringen in bestaande en nieuwbouwwoningen kan stimuleren.
Tegelijkertijd blijft IVBN kritisch: zij willen verdere fiscale maatregelen zoals een verlaging van de overdrachtsbelasting naar 6%, verruiming/rust bij renteaftrekbeperkingen, en een solide regime voor vastgoedbeleggingen (zoals een REIT-vorm) om investeerders zekerheid te geven.
Vastgoed Belang: weinig ruimte voor fiscale verlichting
Vastgoed Belang waarschuwt dat de Miljoenennota weinig ruimte laat voor fiscale verlichting, noodzakelijk om de investeringen in huurwoningen weer op gang te brengen.
Een van de grootste zorgen is de verhoging van het forfaitaire rendement in box 3 naar 7,78%, gecombineerd met verlaging van het heffingsvrij vermogen. Omdat regulering van huurwoningen dit rendement in de praktijk vaak onmogelijk maakt, zien verhuurders de belastingdruk stijgen tot boven de werkelijke huurinkomsten. Dat stimuleert verkoop van huurwoningen, wat de woningvraag extra onder druk zet.
Daarnaast hekelt Vastgoed Belang dat de overdrachtsbelasting voor huurwoningen en commercieel vastgoed niet verder is verlaagd: 8% is beter dan 10,4%, maar men pleit voor 6% in alle sectoren om transformatie en investeringen haalbaarder te maken.
Aedes: huurtoeslag corrigeren, stabiliteit broodnodig
Corporatiekoepel Aedes is tevreden dat de voorgestelde bezuiniging op huurtoeslag in de Voorjaarsnota is teruggedraaid. Die stap zou huurders aanzienlijk hebben getroffen. De uitbreiding van groepen die huurtoeslag kunnen ontvangen, en de lager dan gemiddelde huurstijgingen, leiden tot een verbetering van de huurquote voor veel huurders.
Maar Aedes benadrukt dat stabiel beleid essentieel is: zonder zekerheid durven corporaties en commerciële partijen maar moeilijk investeringen te doen in betaalbare nieuwbouw. De Wet Versterking Regie Volkshuisvesting, met bepalingen dat twee derde van de nieuwbouw voor lage en middeninkomens toegankelijk moet zijn, moet snel ingaan, zo luidt de oproep.
Neprom en Bouwend Nederland: Maatregelen karig
Ook Neprom en Bouwend Nederland zijn kritisch. Zij noemen de maatregelen op Prinsjesdag “karig” en onvoldoende om de woningmarkt vlot te trekken. Neprom vraagt om verdere verlaging van de overdrachtsbelasting tot 6% én écht structurele fiscale hervormingen.
Bouwend Nederland twijfelt of de vergunningverlening en andere procedures daadwerkelijk zullen verbeteren. De sector mist vertrouwen dat nu aangekondigde maatregelen het verschil gaan maken. Stabiliteit en voorspelbaarheid in beleid worden steeds opnieuw als cruciale randvoorwaarden genoemd.
Bron: Gemengde reacties vastgoedsector op Miljoenennota 2026, roep om meer daadkracht | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel