Het aantal geregistreerde hypotheekaanvragen is in februari vergeleken met een jaar geleden licht afgenomen. Er lijkt een einde te zijn gekomen aan de groei van de hypotheekmarkt. Adviseurs melden flink stijgende hypotheekrente.
De daling van het aantal aanvragen blijkt uit cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN). In februari werden er 41.576 hypotheken aangevraagd via het HDN-Platform. Dat is een afname van 1,8% vergeleken met februari 2024. De hypotheekmarkt groeide de afgelopen maanden steeds wat minder hard.
In oktober 2024 was de groei vergeleken met een jaar eerder 50%, in november 40% en in december net geen 30%. Door rentewijzigingen kwam de groei in januari nog uit op 28%, maar in februari is er een einde gekomen aan de groei, meldt HDN.
Tekst gaat verder onder grafiek
Aantal hypotheekaanvragen per maand vergeleken met dezelfde maand een jaar eerder. Bron HDN
Sinds oktober 2023 groeit de hypotheekmarkt ten opzichte van een jaar eerder. In oktober 2024 was deze groei met 50% het grootst. Afgelopen februari was er voor het eerst een daling in de boeken van 1,8%.
In februari werden er 23.702 aanvragen gedaan voor de aankoop van een woning, goed voor 57% van de markt. 17.874 aanvragen (43%) waren bedoeld voor een oversluiting of verhoging.
Tekst gaat verder onder grafiek
Ontwikkeling gemiddelde marktwaarde per maand in € vanaf januari 2024 t/m februari 2025. Bron HDN
Marktwaarde gedaald naar niveau september 2024
Het gemiddelde hypotheekbedrag in de kopersmarkt was afgelopen maand € 366.553 en de gemiddelde marktwaarde van een woning € 501.228. Dat is een stijging van respectievelijk 4,3% en 6,6% ten opzichte van februari 2024. De afgelopen maanden is de marktwaarde gedaald naar het niveau van september 2024. HDN vraagt zich af of de piek in de woningwaardes bereikt is.
Flinke stijging rentes
De hypotheekrente is de afgelopen week flink gestegen, zoals al was voorspeld. Het gemiddelde tarief voor tien jaar vaste rente met Nationale Hypotheek Garantie steeg met 0,19%. Dat meldt Van Bruggen. In januari bereikte de stijgende hypotheekrente het hoogste punt sinds oktober 2023, daarna daalde deze weer.
Ook volgende week verwacht Van Bruggen dat de rentes verder stijgen, omdat een aantal geldverstrekkers al een verhoging heeft aangekondigd.
Nieuwe naam Van Bruggen
Van Bruggen is de nieuwe, afgeslankte naam van Van Bruggen Adviesgroep. Het bedrijf laat de toevoeging ‘Adviesgroep’ vallen in de hoop meer naamsbekendheid te krijgen bij een jongere doelgroep. Maar de naamsverandering is ook bedoeld om meer jonge adviseurs aan te trekken, stelt het bedrijf in de aankondiging.
Nagenoeg alle actieve geldverstrekkers (40) hebben vorige week hun hypotheekrentes verhoogd. Een aantal financiers deed dat zelfs al voor de tweede of derde keer in een week tijd, meldt De Hypotheekshop. Daarmee is de hypotheekrente ( voor tien jaar met NHG) terug op het niveau van 2005 en 2014 en dat van 2022 en 2024. De weekstijging belandt hiermee in de top 10 van grootste rentestijgingen sinds 2004.
Tekst gaat verder onder grafiek
Onzekerheid financiële markten
De recente renteverhogingen zijn een direct gevolg van de stijgende rente op de kapitaalmarkt, die als graadmeter dient voor de hypotheekrente. Al weken heerst er onzekerheid op de financiële markten, onder andere door handelsconflicten, recessieangst en de ontwikkelingen in Oekraïne en Israël.
De forse stijging van afgelopen week werd mede aangewakkerd door de bekendmaking van de investeringsplannen van de beoogde nieuwe Duitse coalitie. Deze plannen voor infrastructuur en defensie zorgden voor extra druk op de kapitaalmarktrentes, wat vervolgens doorwerkte in de hypotheekrente.
Monetair beleid complexer
President Lagarde van de Europese Centrale Bank (ECB) benadrukte deze week in een toespraak dat het voor de centrale bank steeds lastiger wordt om de inflatie stabiel te houden. Naast de bekende uitdagingen zoals vergrijzing en digitalisering, spelen ook klimaatverandering, handel en defensiebeleid een steeds grotere rol in de inflatieontwikkeling. Deze structurele veranderingen maken het monetaire beleid complexer.
Deze week is de rente op de kapitaalmarkt niet verder gestegen. Blijft deze trend aanhouden, dan kan de verder stijgende hypotheekrente de komende weken afzwakken. De Hypotheekshop waarschuwt dat de markt in deze turbulente tijd vaker te maken zal krijgen met renteschommelingen dan we in het verleden gewend waren.
Bron: Groei lijkt uit hypotheekmarkt; rente stijgt flink | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel