Een gemiddelde Nederlander kan in 2025 gemiddeld zo’n € 350.000 lenen voor het kopen van een huis. Maar in de praktijk kom die dan wel veel geld tekort. Afgelopen januari kostte de gemiddelde koopwoning volgens het CBS namelijk bijna 475.000 euro. Vooral alleenstaanden en jonge tweeverdieners kunnen zich geen huis veroorloven.
Uit bijna een miljoen hypotheekberekeningen bij Independer blijkt dat voornamelijk alleenstaanden de dupe zijn. Berekeningen door kopers op het vergelijkingsplatform laten zien dat een alleenstaande tussen de 25 en 34 jaar oud op basis van het inkomen gemiddeld nog geen € 300.000 kan lenen. Uit data van verschillende woningplatformen blijkt dat er op dit moment ongeveer slechts 10.000 woningen beschikbaar zijn met een waarde tot 300.000 euro. Cijfers van het CBS tonen aan dat er in Nederland ruim 2,4 miljoen mensen zijn tussen de 25 en 34 jaar.
Concurrentie onder kopers
Marga Lankreijer-Kos van Independer: “Natuurlijk zijn niet al die 2,4 miljoen mensen alleenstaand of op zoek naar een koopwoning. Maar het laat wel zien dat het aanbod extreem laag is. Stel dat 10 procent van die groep alleenstaand is en op zoek naar een koophuis. Dat houdt in dat er voor iedere beschikbare koopwoning 24 potentiële kopers zijn. Tweeverdieners in dezelfde leeftijdscategorie hebben iets meer uitzicht op een koophuis. Zij kunnen op basis van hun inkomen gemiddeld 460.000 euro lenen. Dat klinkt positief, maar vergeet niet dat de concurrentie in die groep voor dezelfde soort woningen ontzettend hoog is.”
Oudere tweeverdieners
De groep die op papier het meest makkelijk een huis kan kopen zijn tweeverdieners ouder dan 35. Die kunnen op basis van hun inkomen gemiddeld maximaal € 516.000 lenen. Tweeverdieners tussen de 45 en 54 hebben met een gemiddelde van bijna € 532.000 het meeste te besteden. Dat is ook de groep die in veel gevallen al overwaarde heeft opgebouwd door de eerdere verkoop van hun huis. Ondertussen lijkt het goede nieuws voor kopers dat de huizenprijzen minder hard stijgen dan in 2024. Toch is het volgens woningmarkteconoom bij de Rabobank Nic Vrieselaar nog te vroeg om te juichen: “Het zou zomaar kunnen dat de prijs de volgende maand weer wat harder stijgt. Je kunt nog niet zeggen dat de markt aan het afkoelen is.”
‘Spaar en ga op onderzoek uit’
Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening verwacht pas op lange termijn een daling van het woningtekort. Op basis van de huidige berekeningen komt het in 2039 uit op 2,3 procent. Lankeijer-Kos van Independer: “Dat het tekort over 15 jaar volgens deze berekeningen halveert, is natuurlijk positief. Maar daar heeft de koper nu niets aan. De belangrijkste troef die kopers hebben, is zoveel mogelijk eigen geld meenemen. Heb je de tijd en ruimte om te sparen? Benut die dan ook. Daarnaast zijn er nieuwbouwprojecten die voorrang geven aan starters of ex-studenten. Ook is het nuttig om het gesprek aan te gaan met de hypotheekadviseurs in de regio. Die zijn meestal goed op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de omgeving en kunnen je daarom waardevolle tips geven.”
Bron: Huizenkoper komt gemiddeld 125.000 euro tekort | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel