Hypotheekaanvragen stijgen licht, woningwaarde naar nieuw record

De hypotheekmarkt vertoonde in oktober 2025 een gematigde groei van 4%. Het aantal aanvragen nam toe en koopwoningen werden opnieuw duurder. Starters bleven een stabiele pijler binnen de markt.
HDN (Hypotheken Data Netwerk) registreerde in oktober 52.196 hypotheekaanvragen, ruim 4% meer dan een jaar eerder. Ongeveer 63% daarvan betrof de aankoop van een woning, de overige 37% kwam van niet-kopers. De gemiddelde woningwaarde bij aankoop steeg naar € 520.600, een nieuw record en 4% hoger dan in oktober 2024.
Recordprijzen en stijgende leenbedragen
De gemiddelde hypotheek voor aankoop van een woning kwam in oktober uit op € 520.600. Het eerdere prijsrecord van juli 2025 (€ 517.870) werd hiermee wederom overtroffen. Hoewel de rente stabiliseert, blijft de betaalbaarheid onder druk door stijgende woningprijzen.
Starters blijven stevig vertegenwoordigd
Starters deden in oktober 16.445 aanvragen, goed voor 32% van het totaal. Dat aandeel is vergelijkbaar met een jaar eerder. De groep vormt daarmee een stabiele factor binnen de markt, ondanks voortdurende prijsstijgingen en een krap woningaanbod.
Hoog segment starters blijft grootste groep
De Starter Hoog Segment was goed voor 6.000 aanvragen. Gemiddelde woningwaarde: € 539.700 (+2%). Gemiddeld geleend bedrag: € 475.800 (+2%). Het gemiddeld gezamenlijk inkomen bedroeg € 106.650 met € 63.900 aan eigen inbreng. Ongeveer 16% van de aangekochte woningen had energielabel D of lager. Alleenstaanden vormden 17% en kochten woningen met een gemiddelde waarde van € 507.100, waarvoor € 396.200 werd geleend.
Stabiliteit bij middengroep starters
De Starter Stabiel diende 5.750 aanvragen in. De gemiddelde woningwaarde bedroeg € 335.485 (+4%), met een hypotheekgemiddelde van € 289.200 (+3%). Het gemiddelde inkomen lag op € 64.150 en de inbreng eigen middelen op € 46.285. In deze groep had 28% van de aangekochte woningen een label D of lager. Ruim de helft (52%) kocht alleen: zij betaalden gemiddeld € 323.400 en leenden € 265.000.
Jongste startersgroep ziet sterkste prijsstijging
Binnen de Starter Jong werden ruim 4.000 aanvragen gedaan. De gemiddelde aankoopwaarde steeg naar € 331.960 (+5%), met een gemiddeld hypotheekbedrag van € 280.200 (+3%). Het gemiddelde inkomen bedroeg € 61.290, met € 51.760 aan eigen middelen. Ook hier had 28% van de woningen label D of lager. Ruim de helft (58%) kocht alleen: zij betaalden gemiddeld € 303.700 en leenden € 239.000.
Meer samen kopende starters
Begin oktober constateerde het Kadaster dat steeds meer jonge huishoudens de weg naar de koopwoningmarkt vinden. Na een aantal jaren van terugval neemt het aantal starters dat een woning koopt weer toe. Vooral stellen die samen hun eerste huis kopen, zorgen voor deze groei. Volgens nieuwe cijfers steeg het aandeel starters in de eerste helft van 2025 tot bijna 42% van alle woningkopers.

Bron: Hypotheekaanvragen stijgen licht, woningwaarde naar nieuw record | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel