De hypotheekrente stijgt dusdanig sterk dat sprake is van de grootste toename sinds oktober 2023. Dat signaleren zowel Van Bruggen Adviesgroep als De Hypotheekshop.
Daarbij worden vooral langere rentevaste periodes fors duurder. De rente voor 10 jaar vast steeg met 0,11% naar 3,65%, terwijl 20 jaar vast een nog grotere stijging van 0,12% liet zien. De rentestijgingen komen voort uit een combinatie van economische en politieke factoren:
Amerikaans beleid: Onder het presidentschap van Trump wordt een hogere staatsschuld en nieuwe handelstarieven verwacht, wat de inflatie kan aanwakkeren.
Sterke economische cijfers uit de VS: Onverwacht veel nieuwe banen zorgen voor hogere consumentenuitgaven, waardoor de inflatie verder toeneemt.
Stijgende olieprijzen: Extra sancties op olietransporten via de Russische schaduwvloot drijven de kosten van producten op en versterken de inflatie.
Artikel gaat verder onder de afbeelding
De grafiek laat zien dat de hypotheekrente de kapitaalmarktrente volgt. De oranje lijn toont de rente op de kapitaalmarkt voor Nederlandse staatsleningen van 10 jaar vast. De blauwe lijn laat de gemiddelde hypotheekrente zien voor 10 jaar vast met NHG. Bron: Van Bruggen Adviesgroep
Hoewel bijna alle geldverstrekkers hun hypotheekrentes verhoogden, daalden afgelopen vrijdag zowel de Nederlandse als Amerikaanse kapitaalmarktrentes aanzienlijk. Dit biedt mogelijk enige ruimte voor stabilisatie op de langere termijn.
Artikel gaat verder onder de afbeelding
Bron: De Hypotheekshop
Groei in oversluitingen bij hogere hypotheekrente
Volgens De Hypotheekshop leidde de rentestijging tot een opvallende toename in hypotheekaanvragen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat geeft aan dat consumenten proactief reageren om te profiteren van de nog relatief lage rentetarieven. Ook het aantal oversluitingen neemt toe, doordat consumenten proberen te profiteren van de nog relatief lage rentes. Totaal (kopers, verhogers, oversluiters) waren er ruim 30% meer aanvragen.
De hoge verlengingstarieven bij inactieve geldverstrekkers zijn een belangrijke reden voor oversluitingen. Deze aanbieders, die geen nieuwe hypotheken meer aanbieden, hanteren vaak rentetarieven die tot 1%-punt hoger liggen dan concurrerende partijen. Huiseigenaren maken daarom vaker gebruik van boetevrije overstapmogelijkheden na afloop van de rentevaste periode of de looptijd van hun hypotheek.
Daarnaast adviseren hypotheekexperts om bij het einde van de rentevaste periode altijd meerdere aanbiedingen te vergelijken. Dit kan niet alleen besparingen opleveren, maar ook de mogelijkheid bieden om de financiële situatie en toekomstige wensen opnieuw te evalueren.
Hoewel verdere rentestijgingen in de komende weken niet worden uitgesloten, verwachten economen dat de hypotheekrente in 2025 op de langere termijn kan dalen.
Lees ook: Daling hypotheekrente komt tot stilstand; eerste verhogingen zichtbaar
Bron: Hypotheekrente bereikt hoogste punt sinds oktober 2023 | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel