De vaste hypotheekrentes dalen de laatste weken langzaam verder. Enkele geldverstrekkers verlaagden de vaste rentes licht, in een vergelijkbaar tempo met de afgelopen weken.
De langlopende rentes op de financiële markten daalden de afgelopen weken met ongeveer 0,3 procentpunt. Dat betekent ook dat er ruimte ontstaat voor geldverstrekkers om de hypotheekrentes te verlagen.
Onzekerheid over rentebesluit ECB
Of geldverstrekkers de hypotheekrentes ook echt zullen verlagen, is nog onzeker, meldt Van Bruggen Adviesgroep. De rentemarges van geldverstrekkers daalden de afgelopen maanden. Deze marges herstellen zich nu langzaam. Beleggers en geldverstrekkers kijken ook uit naar het rentebesluit van de Europese Centrale Bank (ECB) op 12 december.
Tekst gaat verder onder grafiek
De verwachting is dat de ECB haar rente met 0,25 procentpunt verlaagt. Geldverstrekkers volgen deze verlagingen vaak. Meestal is dat als eerste te merken bij de variabele hypotheekrentes. Het effect op de vaste hypotheekrentes is moeilijker te voorspellen. De uitleg van de ECB bij het rentebesluit is daarbij belangrijk. Als de inflatie in de eurozone begin 2025 richting 2% gaat (nu is die 2,3%) dalen de langlopende rentes waarschijnlijk verder. 2% inflatie is de doelstelling van de ECB, wat ruimte biedt voor renteverlagingen. Maar als de ECB voorzichtig is en twijfelt over de inflatieontwikkeling, kunnen de rentes ook weer stijgen.
Betaalbaarheid verbeterd
De betaalbaarheid van de hypotheek is voor veel huizenbezitters de afgelopen jaren flink verbeterd. Dat geldt vooral als de hypotheek de afgelopen jaren gelijk bleef. Dit komt doordat de hypotheekrente voor een lange tijd vaststaat, terwijl de lonen de afgelopen jaren wel fors zijn gestegen. Hierdoor gaat voor deze huizenbezitters een kleiner percentage van het inkomen op aan hypotheeklasten.
Er zijn ook situaties waarbij de hypotheeklasten wel veranderen. Bijvoorbeeld als het huis onlangs is gekocht, de rentevaste periode kortgeleden afliep of als er een extra hypotheek wordt afgesloten.
In oktober spraken financiële instellingen en de politiek hun zorgen uit over de woonlasten. In november werd opnieuw een recordaantal hypotheken aangevraagd.
Hypotheekrente daalt verder
Ook De Hypotheker verwacht dat de lichte daling van de hypotheekrente doorzet nu de kapitaalmarkrentes in de afgelopen weken flink zijn gedaald. De gemiddelde hypotheekrente voor leningen met een looptijd van tien jaar met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) staat op dit moment op 3,55%, meldt de adviesketen. Dat is een vol procentpunt lager dan ruim een jaar geleden. Eind oktober 2023 stond de rente nog op 4,55%.
Bron: Hypotheekrente daalt langzaam verder; onzekerheid over rentebesluit ECB | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel