Hypotheekrente reageert op onrust in Midden-Oosten

Geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten en Iran hebben directe gevolgen voor de Nederlandse hypotheekmarkt. Energieprijzen stijgen door verstoringen in de olie- en gasaanvoer, wat de inflatie kan verhogen. Dat kan op termijn leiden tot hogere hypotheekrentes, vooral bij nieuwbouw en langere hypotheekperiodes.
Volgens analyses van De Hypotheekshop en Van Bruggen Adviesgroep loopt de kapitaalmarktrente snel op, waarop geldverstrekkers hun tarieven aanpassen. De eerste renteverhoging kwam van Venn, gevolgd door onder andere Vista, Allianz, a.s.r., Centraal Beheer, bijBouwe, Tulp Riant, MUNT, HollandWoont en NN.
Eerdere verlagingen
Volgens de Hypotheekshop laat dit zien dat geldverstrekkers nauwgezet de kapitaalmarkt volgen en snel reageren op veranderingen. Ondanks de recente verhogingen daalde de gemiddelde hypotheekrente vorige week nog licht doordat eerdere verlagingen werden doorgevoerd.
Energieprijzen en inflatie als drijfveer
De oorlog in Iran legt de scheepvaart in de Straat van Hormuz grotendeels stil, waardoor circa 20% minder gas en olie beschikbaar is. Lagere gasvoorraden in Europa versterken de druk op energieprijzen. Hogere energiekosten worden door consumenten direct gevoeld, bijvoorbeeld aan de pomp, en door bedrijven doorberekend in hun producten. Dit kan leiden tot bredere inflatoire druk, volgens Van Bruggen Adviesgroep vergelijkbaar met de energiecrisis in 2022.
Renteontwikkelingen op financiële markten
Door inflatieverwachtingen stijgt ook de rente op financiële markten. Beleggers vragen hogere rendementen bij hogere verwachte inflatie. Recent steeg de rente op Nederlandse staatsleningen met een looptijd van tien jaar met circa 0,2 procentpunt. In Frankrijk en Italië was de stijging iets groter. De kapitaalmarktrente vormt de basis voor hypotheekrentes bij geldverstrekkers.
Verwachte trend bij hypotheekrentes
De gemiddelde tien jaar vaste hypotheekrente met NHG daalde de afgelopen acht weken, maar die dalende trend wordt waarschijnlijk doorbroken. Hypotheekrentes volgen doorgaans met enige vertraging de kapitaalmarktrente. Met de recente stijgingen is het aannemelijk dat geldverstrekkers in de komende weken vaker renteverhogingen doorvoeren, vooral bij nieuwbouw en overbruggingskredieten.

Bron: Hypotheekrente reageert op onrust in Midden-Oosten | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel