Kadaster: piek bereikt in woningverkopen particuliere investeerders

In het eerste kwartaal van 2026 zijn nog veel goedkopere voormalige huurwoningen verkocht. Maar de piek in de verkoopgolf door particuliere investeerders is bereikt, blijkt uit het kwartaalbericht van het Kadaster.
Ruim 76.000 woningen zijn er in de eerste drie maanden van dit jaar verkocht. Dat is 18% meer dan vorig jaar. Hieronder vallen ook grote aantallen voormalige huurwoningen die investeerders en corporaties binnen één verkoop van de hand deden, schrijft het Kadaster in zijn kwartaalbericht.
Omdat deze woningen doorgaans goedkoper zijn dan ‘gewone’ koopwoningen, neemt de gemiddelde koopsom van woningen nauwelijks toe. Zonder de massale verkopen van investeerders zou de gemiddelde koopsom ruim 3% hoger zijn uitgevallen.
Nog 273.000 woningen van particuliere investeerders
Het Kadaster gaat ervan uit dat de piek in de verkopen door particuliere investeerders is bereikt. Zij verkochten ruim 3.400 woningen aan eigenaars-bewoners. Voor het eerst in drie jaar tijd zijn dat er minder dan een jaar eerder. Van alle verkopen was 56% van particuliere investeerders, terwijl 44% van bedrijfsmatige investeerders was. Particuliere investeerders bezitten nu nog 273.000 woningen.
Bedrijfsmatige investeerders verkochten nog wel meer woningen dan een jaar geleden. Ook kochten ze ruim 900 woningen van de bewoners, ruim meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Dit heeft mogelijk te maken met een verlaging van de overdrachtsbelasting naar 8% met ingang van dit jaar, stelt het Kadaster.
Gemiddelde koopsom lager
De gemiddelde koopsom van een koopwoning was in een kwart van de gemeenten hoger dan € 550.000. In meer dan een derde van alle 342 gemeenten lag de gemiddelde koopsom van een koopwoning lager dan een jaar geleden. In het eerste kwartaal van 2025 was dit nog 8%. 
Starters kopen 43% woningen
Het zijn vooral starters die garen spinnen bij de lagere koopsommen. Zij hebben in het eerste kwartaal 43% van de koopwoningen gekocht. Dat aantal ligt nu al een paar jaar op een hoog niveau, geeft het Kadaster aan.
Tekst gaat verder onder de afbeelding:
investeerders2_v1.png
Starters kopen vooral veel kleinere woningen in grote steden. Van alle woningen die ze kochten, was 35% kleiner dan 80 vierkante meter. Twee jaar geleden was dat nog iets meer dan een kwart (27%). Van deze kleine woningen was 28% van een investeerder. Bij huurwoningen is een kleine oppervlakte veel gebruikelijker dan bij koopwoningen. Van de sociale huurwoningvoorraad is bijna de helft kleiner dan 80 vierkante meter. 
Kleine starterswoningen vaak oud
Bij 32% van de aankopen die starters doen, gaat het om een oude woning. Meer dan een derde is voor 1950 gebouwd. Dat is een vijfde van alle kleine woningen die er in Nederland zijn.
Van de verkochte investeerderswoningen staat 30% in de vier grootste steden: Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Dit aantal is vergelijkbaar met voorgaande kwartalen.

Bron: Kadaster: piek bereikt in woningverkopen particuliere investeerders | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel