Prijzen van bestaande koopwoningen waren in februari 2025 gemiddeld 10,6% hoger dan in februari 2024. Een bestaande woning kostte gemiddeld €467.363. Dat blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster.
Ten opzichte van januari steeg de prijsindex bestaande koopwoningen in februari 2025 met 0,1%. In vergelijking met de vorige piek in juli 2022 lagen de prijzen in februari gemiddeld 9,6% hoger.
Meer transacties bestaande koopwoningen in februari
Het Kadaster registreerde in februari 16.356 woningtransacties. Dat is ruim 18% meer dan een jaar eerder. In de eerste twee maanden van dit jaar was die stijging zelfs nog groter. Toen werden 34.263 woningen verkocht, dat is 21% meer dan in dezelfde periode in 2024.De gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning lag vorige maand op €467.363.
Artikel gaat verder onder de grafiek
“Woningen zijn nog steeds duurder dan vorig jaar”, bevestigt woningmarkteconoom bij de Rabobank Nic Vrieselaar tegenover nu.nl. Maar je moet ook de getemperde prijsontwikkeling van de afgelopen maanden meenemen, zegt hij.
Vrieselaar verwijst daarmee naar het feit dat de prijzen vorige maand nagenoeg hetzelfde waren als in januari. En in januari ging het om een stijging van 1,6 procent ten opzichte van december.
‘Nog te vroeg om te spreken van een trend’
“Vorig jaar stegen de huizenprijzen elke maand met zo’n 0,9%, nu is dat veel minder.” Het is echter nog te vroeg om te spreken van een trend: dat de stijging in één maand wat zwakker is, wil niet zeggen dat de prijzen over het algemeen afvlakken. “Eén zwaluw maakt natuurlijk nog geen zomer”, benadrukt Vrieselaar. Maar hij vindt de combinatie van de hoge prijs en het grote aantal verkochte woningen wel interessant.
Volgens Vrieselaar kun je die trend ook op een andere manier bekijken. “In een oververhitte huizenmarkt wordt elk huis dat te koop staat meteen verkocht”, legt hij uit. Als er veel woningen worden verkocht, dan wijst dat met name op een groter woningaanbod.
De econoom vergelijkt het met de piek in de huizenprijzen van eind 2021. “De vraag naar huizen was toen ook hartstikke hoog en de prijzen stegen met 20% per jaar, krankzinnig.” Maar toen was het aantal verkopen veel kleiner dan nu.
Het is voor huizenkopers nog te vroeg om te juichen, benadrukt de econoom. “Het zou zomaar kunnen dat de prijs de volgende maand weer wat harder stijgt. Je kunt nog niet zeggen dat de markt aan het afkoelen is.” Maar deze cijfers lijken er wel op te wijzen dat beleggers hun huizen nu van de hand doen. Dat zorgt op termijn toch voor een beperktere stijging.
Lees ook: Rabobank: voorlopig geen einde aan hoge huizenprijzen, transacties nemen toe
Bron: Koopwoningen in februari 10,6% duurder dan jaar eerder | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel