Het aandeel kopers dat een betaalbare nieuwbouwwoning vindt buiten de eigen gemeente neemt verder toe. Vooral in stedelijke gebieden. Tegelijkertijd neemt het aantal betaalbare nieuwbouwtransacties af. Daardoor groeit de druk op lokale woningmarkten in heel Nederland.
Uit nieuwe cijfers van het Kadaster blijkt dat gemeenten steeds vaker te maken krijgen met kopers van buiten de eigen regio. Sinds 2024 hebben zij de mogelijkheid om lokale huishoudens bij betaalbare nieuwbouwprojecten voorrang te geven, binnen vastgestelde voorwaarden.
Meer kopers van buiten de gemeentegrens
Steeds meer kopers zijn genoodzaakt om buiten hun eigen gemeente te zoeken vanwege het tekort aan betaalbare woningen. Jonge huishoudens verhuizen daardoor vaker naar een andere plaats. Dit leidt tot meer concurrentie op lokale woningmarkten, vooral voor huishoudens die juist in hun eigen gemeente willen blijven.
Meer gemeenten met meerderheid van kopers van buiten
In een groeiend aantal gemeenten komt meer dan de helft van de kopers van betaalbare nieuwbouwwoningen van buiten de gemeentegrenzen. Dit aandeel steeg van 23% in 2019 naar 30% in 2024. De vier grootste steden trekken de meeste kopers van buiten de regio, vooral jonge huishoudens. In kleinere gemeenten blijft het merendeel van de kopers afkomstig uit de eigen of naburige gemeenten.
Gemeenten mogen voorrang geven aan eigen inwoners
Sinds 2024 kunnen gemeenten kopers uit de eigen gemeente voorrang geven bij nieuwbouwwoningen onder de betaalbaarheidsgrens. Die grens is voor 2025 vastgesteld op € 405.000. Maximaal de helft van deze betaalbare woningen mag via een voorrangsregeling worden toegewezen. De maatregel moet bijdragen aan behoud van jonge huishoudens in de eigen woonomgeving.
Aantal betaalbare nieuwbouwtransacties daalt
Het aantal transacties binnen de betaalbare nieuwbouwcategorie nam de afgelopen jaren af. Waar het in 2019 nog ging om circa 11.000 transacties, waren dat er in 2024 nog ongeveer 7.000. Daarmee daalde ook het aandeel betaalbare koopwoningen binnen alle nieuwbouw van 30% naar 25%. De beschikbaarheid staat daardoor verder onder druk.
Ook groei over landsgrenzen
Voor huizen kijken Nederlanders ook over onze landsgrenzen heen. Aan het einde van het derde kwartaal hebben Nederlandse kopers al net zoveel huizen in Spanje gekocht als in heel 2024. Eind dit jaar zijn er hierdoor naar verwachting zesduizend Nederlanders met een Spaans huis. Ze zijn daarmee de derde buitenlandse kopersgroep in Spanje, na de Engelsen en de Duitsers. Het gaat daarbij vooral om om tweede woningen, als belegging en voor verhuur.
Bron: Kopers zoeken nieuwbouw buiten eigen gemeente | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel