Makelaarstarieven blijven stijgen

In de eerste twee maanden van dit jaar stegen de gemiddelde makelaarskosten tot 1,16% van de woningopbrengst. Dat komt neer op gemiddeld € 5.566, een toename van ruim € 240 ten opzichte van 2024.
De toename blijkt uit een analyse van ruim 3.000 offertes, in januari en februari verzameld door vergelijkingsplatform Mijn Verkoopmakelaar. Antoine Steenkamer, oprichter van dit platform: “In 2024 leek de stijging van de makelaarstarieven vooral te komen door hogere huizenprijzen. Nu zien we dat ook het percentage dat makelaars vragen voor hun diensten, hoger is.”
Marges beschermen
Een mogelijke oorzaak is dat makelaars hun marges willen beschermen bij een iets afkoelende woningmarkt, waarin woningen meer tijd op de markt staan. Ook hebben makelaars te maken met hogere kosten. Daarnaast heeft regionale concurrentie in sommige gebieden invloed op het tarief. Steenkamer: “Deze meting is op basis van de eerste twee maanden van 2025, dus we spreken van een voorlopige trend. Maar het geeft wel een actueel beeld van de prijsontwikkelingen in de makelaardij.”
Makelaarstarieven per prijsklasse. Bron: Mijn Verkoopmakelaar
Verschillen tussen grote steden
In Eindhoven betalen huiseigenaren gemiddeld 1,20%, het hoogste percentage binnen de grote steden. Amsterdam heeft met 1,08% het laagste tarief, al ligt het absolute bedrag daar met zo’n € 5.982 wel hoger vanwege de doorgaans hogere huizenprijzen. Rotterdam kent de grootste absolute stijging van de makelaarskosten, € 450 ten opzichte van vorig jaar, en komt daarmee uit op 1,16%. Den Haag (1,10%) en Utrecht (1,14%) liggen vlak boven het landelijk gemiddelde, maar laten minder sterke schommelingen zien.
Ingezette stijging krijgt vervolg
Ruim een jaar geleden – in januari 2024 – bleek dat de tarieven van verkoopmakelaars juist voor het eerst in jaren waren gedaald. De gemiddelde makelaarskosten voor een woningverkoop lagen in 2023 namelijk op € 4.930, bijna € 173 minder dan het jaar ervoor. Na die daling in 2023 zette in 2024 weer een stijging in, die dus nu in het begin van 2025 een vervolg krijgt.

Bron: Makelaarstarieven blijven stijgen | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel