Miljarden naar woningbouw, maar helder woningmarktbeleid ontbreekt in nieuwe kabinetsplannen 

NVM is voorzichtig positief over de kabinetsplannen rondom versnelde woningbouw, maar wil daarnaast een voorspelbaarder woningmarktbeleid. Ook andere partijen plaatsen kanttekeningen bij de plannen die het kabinet op Prinsjesdag presenteerde.
Bouw niet alleen méér, maar vooral ook wat nodig is, zegt NVM in een reactie op de Prinsjesdagplannen. Bouwplannen moeten daarbij niet alleen in Den Haag worden getoetst, maar vooral ook lokaal en regionaal. Het kabinet moet ook kijken naar ontwikkelingen in het landelijk gebied en langjarige afspraken maken met ondernemers, vindt de branchevereniging.
Aandacht voor funderingsproblemen
NVM wil ook meer aandacht voor funderingsproblematiek. “Geef consumenten duidelijkheid over het daadwerkelijke funderingsrisico en bied handelingsperspectief voor onderzoek, financiering en herstel, zodat deze woningen courant blijven”, zegt Lana Gerssen, voorzitter NVM Wonen.
Verder pleit NVM voor meer balans op de huurmarkt. Om te zorgen dat het aantal huurwoningen niet verder terugloopt, is ingrijpen nodig. Belast in box 3 zo snel mogelijk het werkelijke rendement en wacht niet langer met de evaluatie van de Wet betaalbare huur. Ook moeten tijdelijke huurcontracten onder heldere voorwaarden weer mogelijk zijn. Daarnaast wil NVM dat er weer een beter investeringsklimaat komt. Buitenlandse beleggers hebben zich de laatste jaren teruggetrokken, terwijl om de bouwambities te kunnen betalen die investeringen hard nodig zijn.
WoningBouwers NL: woningbouwdoel blijft buiten bereik
Ook Woningbouwers NL is positief over het bedrag dat het kabinet uittrekt voor versnelde woningbouw: tussen 2029 en 2035 is dat in totaal €7 miljard. De langjarige miljardensteun is een belangrijke stap, zegt de branchevereniging van woningbouwers en projectontwikkelaars. Maar daarmee is het financiële vraagstuk nog niet opgelost, zegt WoningBouwers.
Alle betrokken woningbouwpartijen hebben vanuit de Woonalliantie eerder berekend dat jaarlijks €3 tot €5 miljard aan publieke middelen nodig is om 100.000 woningen per jaar te kunnen bouwen waarvan een derde betaalbare woningen. De structurele €1 miljard per jaar blijft daar ruim onder, zegt voorzitter Piet Adema van Woningbouwers NL.”Het kabinet vraagt de markt steeds meer betaalbare woningen te bouwen. Dat kunnen we, maar betaalbaarheid heeft een prijs”, aldus Adema.
Vastgoed Belang: uitpondgolf blijft in stand
Vastgoed Belang zegt in een reactie dat het kabinet niets doet om het investeringsklimaat voor de private huursector te verbeteren. Er is in de Miljoenennota veel aandacht voor corporaties, zegt voorzitter Niek Verra. Om de woningnood op te lossen, zijn ook private verhuurders nodig. Maar in de nieuwe plannen staan geen maatregelen om het box 3-stelsel aan te passen om belastingdruk voor de private huursector te verlichten. Het kabinet maakt daarmee een keuze om de uitpondgolf in stand te houden, vindt Verra.
VEH: te weinig geld voor seniorenwoningen
Vereniging Eigen Huis vindt dat de Miljoenennota te weinig oplossingen biedt voor het tekort aan seniorenwoningen. Het kabinet stelt tot en met 2035 €1,1 miljard beschikbaar voor ouderenhuisvesting. Maar op korte termijn is de €420 miljoen die beschikbaar is voor 290.000 seniorenwoningen die er in 2030 moeten bijkomen, veel te weinig. Zonder voldoende ouderenwoningen blijft ook doorstroming op de rest van de woningmarkt uit, zegt VEH.
Verder wijst VEH op de steeds hoger oplopende energierekening, die voor veel huishoudens een probleem wordt. De vereniging wil dat het kabinet met een rekenmethode komt over wat energiemaatregelen een huishouden mogen kosten: elke maatregel die de energierekening raakt, moet daar eerst aan worden getoetst.

Bron: Miljarden naar woningbouw, maar helder woningmarktbeleid ontbreekt in nieuwe kabinetsplannen  | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel