Moderne verzorgingshuizen moeten doorstroming versnellen

De rijksoverheid werkt aan een nieuw type verzorgingshuis voor de groeiende groep ouderen die niet meer zelfstandig kan wonen, maar nog niet in aanmerking komt voor een verpleeghuis. Deze woonvorm moet niet alleen passende zorg en veiligheid bieden, maar ook de doorstroming op de woningmarkt stimuleren.
Volgens staatssecretaris Nicky Pouw-Verweij (VWS) ontbreekt er nu een passend aanbod tussen zelfstandig wonen en het verpleeghuis. Vooral alleenstaande ouderen zonder netwerk blijven noodgedwongen in een kwetsbare woonsituatie, terwijl zij baat zouden hebben bij zelfstandige, zorggeschikte appartementen met ondersteuning op afroep.
Grote vraag, beperkt aanbod
Uit onderzoek van PwC blijkt dat meer dan 20.000 ouderen direct zouden willen verhuizen naar dit type woonvorm. Het potentieel voor de markt is aanzienlijk: deze ouderen geven expliciet de voorkeur aan zelfstandige appartementen die toekomstbestendig zijn en waar zij langer kunnen blijven wonen naarmate hun zorgvraag toeneemt.
Aansluiting bij bouwopgave
De nieuwe woonvorm hoeft geen aparte categorie te worden, stelt PwC. Zij kan worden ingepast in de bestaande opgave van 290.000 ouderenwoningen tot 2030. De structureel beschikbare € 470 miljoen vanuit VWS biedt volgens het adviesbureau voldoende financiële basis om dit concept te realiseren. Voor gemeenten, woningcorporaties en beleggers ligt hier een kans om te investeren in projecten die zowel maatschappelijke als vastgoedwaarde opleveren.
Versterken doorstroming
Door het creëren van aantrekkelijke en veilige woonopties voor ouderen komt er meer beweging in de keten. Als ouderen de stap maken naar deze nieuwe woonvormen, komen er eengezinswoningen vrij voor doorstromers en starters. Daarmee draagt dit plan niet alleen bij aan betere ouderenzorg, maar ook aan verlichting van de gespannen woningmarkt.
Lang in bezit
Op die markt lijkt de omloopsnelheid toe te nemen. Vooral appartementen kennen een hoge doorloopsnelheid: ruim een kwart wordt binnen vijf jaar opnieuw verkocht. Bij eengezinswoningen ligt dit percentage lager, op 19%. Aan de andere kant groeit juist ook de groep huishoudens die hun woning heel lang in bezit houdt. Inmiddels staat ruim 35% van de woningen al meer dan twintig jaar op dezelfde naam, tegen 28% tien jaar geleden.
Vervolgstappen
Het ministerie van VWS werkt samen met VRO de komende maanden aan een concreet plan. Daarbij wordt gekeken naar personeel, regelgeving, financiering en aansluiting bij de woningbouwopgave. Begin 2026 moet duidelijk zijn hoe en op welke schaal de plannen worden uitgerold.

Bron: Moderne verzorgingshuizen moeten doorstroming versnellen | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel