Ook vakantiewoningen fors duurder

De gemiddelde prijs van een vakantiewoning in Nederland is gestegen naar
€ 245.000. Dat is 10% meer dan een jaar eerder. Veel particulieren verkopen hun vakantiewoning vanwege de hogere belastingen. Professionele investeerders kopen er juist meer.
Met 10% op jaarbasis stijgt de prijs van vakantiewoningen nog sneller dan die van reguliere koopwoningen. Dat meldt RTL nieuws op basis van cijfers van het Kadaster. De prijs van reguliere koopwoningen stijgen dit jaar met 8%, verwacht ABN Amro.
De recordprijzen op de markt voor vakantiehuizen trekken steeds meer professionele partijen aan. Onlangs werd bekend dat de stichting RCN Vakantieparken, met 18 locaties in Nederland en Frankrijk, wordt overgenomen door de Amerikaanse vermogensbeheerder Blackstone.
Belastingverhogingen
Opvallend is dat veel particulieren hun vakantiewoning juist vaker van de hand doen. Volgens het Kadaster komt dat omdat de belastingen op vermogen in box-3, waar een vakantiewoning onder valt, omhoog gaan. Voor veel eigenaars worden daarmee de jaarlijkse lasten te hoog. Ook stijgt volgend jaar de btw op overnachtingen in een vakantiehuisje naar 21%.
Tekst gaat verder onder grafiek
Bron: het Kadaster, RTL Nieuws
Zonder hypotheek
Ook opvallend is dat de meeste vakantiewoningen gekocht worden zonder hypotheek. Voor meer dan 80% van de koopakten is geen hypotheek geregistreerd, aldus het Kadaster. Veel kopers betalen met spaargeld of de overwaarde van hun koopwoning.
Tijdens de coronajaren en kort daarna nam het aantal aankopen zonder hypotheek nog iets toe. Vermoedelijk hadden veel mensen in die periode meer spaargeld te besteden, waardoor ze makkelijker een vakantiewoning konden financieren zonder lening.
Vooral bij goedkopere vakantiewoningen is een hypotheek zeldzaam. In 2024 werd bijna 95% van de woningen tot € 100.000 volledig met eigen geld gekocht. Hoe hoger de prijs van een vakantiewoning, hoe vaker er alsnog een hypotheek wordt afgesloten.
Steeds meer huisjes
Op 1 januari 2025 telde Nederland 127.600 vakantiewoningen, verdeeld over 5.253 vakantieparken. Dat zijn net zoveel huisjes, maar iets minder parken dan vorig jaar. Deze lichte afname van het aantal vakantieparken komt vooral door het verdwijnen of samenvoegen van kleinere parken.
Tussen 2020 en 2023 werden jaarlijks gemiddeld 2.500 nieuwe vakantiewoningen gebouwd, fors meer dan in het decennium ervoor. Opvallend daarbij is dat de bouw zich verplaatst van de kust naar het binnenland: Noord-Brabant, Limburg en Overijssel zagen de grootste toename. De meeste parken liggen in Gelderland en Zeeland.

Bron: Ook vakantiewoningen fors duurder | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel