Overdrachtsperiode heeft meer effect op woningprijs dan gedacht

De periode tussen het tekenen van een koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht heeft meer invloed op de woningprijs dan tot nu toe werd aangenomen. Dat blijkt uit een analyse van 115.000 woningtransacties.
Niet alleen de verkooptijd van een woning telt, maar ook de periode tot de levering heeft invloed op de uiteindelijke woningprijs, concluderen onderzoekers Martijn Dröes en Marc Francke. Zij schreven hierover een artikel in het magazine Real Estate Research Quarterly van de Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland.
Langere overdrachtsperiode, hogere verkoopprijs
Uit de analyse blijkt dat de woningprijs gemiddeld met €40 tot €62 oploopt voor iedere extra dag tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de overdracht bij de notaris.
Een langere afgesproken overdrachtsperiode is onderdeel van de prijsonderhandeling. Verkopers lijken zich te laten compenseren voor kosten en risico’s die een latere levering met zich meebrengt, zoals dubbele woonlasten of het later ontvangen van de koopsom.
Verlaging overdrachtsbelasting
Voor hun analyse maakten de onderzoekers gebruik van gegevens van het Kadaster en de NVM over ruim 115.000 woningtransacties tussen 2006 en 2016. Daarbij benutten zij de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting in 2011 als een natuurlijk experiment.
In de eerste maanden na die maatregel vonden eigendomsoverdrachten gemiddeld 5,5% sneller plaats. Volgens de onderzoekers laat dat zien dat huishoudens hun gedrag aanpassen aan financiële prikkels. Hierdoor konden ze het effect van de overdrachtsperiode op de woningprijs goed onderzoeken.
Invloed van fiscale maatregelen
De auteurs concluderen dat de overdrachtsperiode meer aandacht verdient in onderzoek naar woningprijzen en woningmarktbeleid. Overheden moeten effecten van fiscale maatregelen zoals de overdrachtsbelasting breed evalueren, adviseren zij. Deze maatregelen hebben niet alleen invloed op de woningprijs, maar ook op de snelheid waarmee transacties kunnen worden afgerond.

Bron: Overdrachtsperiode heeft meer effect op woningprijs dan gedacht | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel