Het aantal beschikbare vrije sector huurwoningen is in het vierde kwartaal van 2024 met 40,4% gedaald ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde vierkantemeterprijs van een vrije sector huurwoning steeg in het vierde kwartaal van 2024 met 7,7% ten opzichte van een jaar geleden, naar een gemiddelde huur van €1.730 per maand.
De Nederlandse huurmarkt bevindt zich op een kritiek punt, met een historisch laag aanbod, stijgende prijzen en een structurele ontoegankelijkheid voor veel mensen. De druk op de huurmarkt blijft immens: vooral in de prijscategorie tot €1.500 overstijgt de vraag het aanbod aanzienlijk. Dat blijkt uit de Huurmonitor van Pararius.
Tekst gaat verder onder grafiek
Bron: Pararius, Huurwoningen.nl
Niet in de buurt van prijsstijgingen koopmarkt
De stijging van de vierkantmeterprijzen op de huurmarkt is volgens Pararius de afgelopen kwartalen in lijn met de inflatie. De stijging wordt echter gedempt door een verandering van de samenstelling van de woninvoorraad; minder kleinere woningen met een hogere vierkante meterprijs. Het woningplatform wijt deze ontwikkeling vooral aan uitponding, verhuurders die hun huurwoninen te koop aanbieden.
De prijssstijgingen op de huurmarkt komen niet in de buurt van de prijsstijgingen op de koopmarkt, stelt Pararius. Dit rijmt met het nieuws dat de gemiddelde stijging van huurprijzen in Europese steden afvlakt.
Gemiddeld 42 reacties per woning
In het vierde kwartaal van 2024 werd er gemiddeld 42 keer gereageerd op een vrije sector huurwoning. Dat is iets meer dan een jaar geleden, in het vierde kwartaal van 2023, toen zo’n woning gemiddeld 41 reacties ontving. In het middensegment, met een huurprijs tussen € 879,66 en € 1.165,81 per maand, was het aantal reacties nog groter. Daar werd gemiddeld 84 keer gereageerd op een huurwoning.
Tekst gaat verder onder grafiek
Bron: Pararius, Huurwoningen.nl
Een huurwoning stond gemiddeld 18 dagen online op Pararius. Dit is vier dagen korter dan vorig kwartaal, toen een woning gemiddeld 22 dagen online stond. Een jaar geleden stond een huurwoning even lang online.
Tekst gaat verder onder grafiek
Bron: Pararius, Huurwoningen.nl
Inkomenseis vrije sector huurwoningen
Verhuurders stellen vaak de eis dat een huurder een bruto maandinkomen heeft dat minimaal drie keer de huurprijs bedraagt. Huurders hadden in het vierde kwartaal van 2024 een bruto inkomen van ten minste €5.191,03 nodig om in aanmerking te komen voor een gemiddelde vrije sector huurwoning.
Die inkomenseis is een stuk hoger dan het modale inkomen van 2024 – een bruto maandsalaris inclusief vakantiegeld van €3.666. Dit beperkt voor veel mensen de toegankelijkheid van de vrije sector huurmarkt. De stijging van de gemiddelde huurprijzen verhoogt de financiële druk op huurders, waardoor steeds meer huishoudens moeite hebben om passende huisvesting te vinden.
In het vierde kwartaal van 2024 kwamen in heel Nederland 12.274 vrije sector huurwoningen beschikbaar voor nieuwe huurders. Dit cijfer is afkomstig van Pararius, Huurwoningen.nl en andere openbare databronnen. De volledige Huurmonitor over het vierde kwartaal van 2024 is te vinden op de website van Pararius.
Achmea koopt oude woningen om te verduurzamen
Achmea investeert € 50 miljoen in het nieuwe Achmea Dutch Residential Impact Fund (ADRIF). Met dit geld wil het fonds oudere, slecht geïsoleerde huurwoningen kopen en verduurzaamd. Door andere investeerders te interesseren kan het fonds volgens Achmea groeien tot een omvang van € 1 miljard in 2030.
In Nederland staan volgens Achmea bijna één miljoen huurwoningen met energielabel D of slechter. Deze woningen moeten de komende jaren ‘Paris Proof’ worden gemaakt. ADRIF wil ze verduurzamen om te voldoen aan de klimaatdoelstellingen van Parijs.
De verwachting is dat het fonds vooral woningcomplexen overneemt van zakelijke investeerders, zoals andere grote beleggers, corporaties of particuliere beleggers met een redelijk grote portefeuille. Het fonds koopt geen woningen van individuele eigenaren. “Ondanks een huurverhoging om de verduurzamingskosten te dekken, blijven de totale woonlasten (huur plus energie) gelijk of dalen licht. Mits andere omstandigheden (zoals energieverbruik of gezinsgrootte) niet veranderen”, zegt Achmea in een toelichting.
Bron: Pararius: hogere huren, kleiner aanbod | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel