Prijzen van bestaande koopwoningen waren in juli gemiddeld 8,6% duurder dan een jaar geleden. Het aantal transacties nam met 14% toe ten opzichte van juli vorig jaar.
Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. De transactieprijs van een bestaande koopwoning ligt nu op gemiddeld €486.041.
De prijsstijging van woningen op jaarbasis (8,6%) is sterker dan de stijging op maandbasis. In vergelijking met juni zijn de prijzen van bestaande koopwoningen met 0,7% omhooggegaan.
Lees verder onder de grafiek:
Banken: prijzen stijgen dit jaar en volgend jaar
De prijzen van koopwoningen laten al sinds juni 2023 een stijgende lijn zien. Banken ABN Amro, ING en Rabobank verwachten dat dit voorlopig nog aanhoudt. In haar recente Woningmarktmonitor noemt ABN Amro een gemiddelde stijging van 8% voor dit jaar. Rabobank Research houdt het op 8,6%. ING gaat uit van een gemiddelde stijging van 6,6%.
Als belangrijkste oorzaak van de prijsstijging noemen ze de gestegen lonen. Hierdoor hebben mensen meer mogelijkheden om te lenen en hoger te bieden. Ook voor volgend jaar verwachten de banken een stijging, al zal die iets afvlakken omdat de inkomens vermoedelijk minder snel toenemen dan in 2025.
Lees verder onder de grafiek:
14% meer transacties
Het Kadaster registreerde in juli 189 woningtransacties. Dat is bijna 14% meer dan in dezelfde maand een jaar geleden. Van januari tot en met juli van dit jaar zijn 130.075 huizen verkocht. Dat is ruim 17% meer dan in de eerste zeven maanden van 2024.
Positief verhuissaldo
Mensen die verhuizen, komen steeds vaker in een kleinere gemeente terecht dan in een grote stad. Vergelijkingssite Slimster berekende op basis van CBS-data dat acht op de tien gemeenten vorig jaar een positief verhuissaldo hadden. Daar kwamen dus meer inwoners bij, dan er vertrokken. Grote steden hadden bijna allemaal een negatief verhuissaldo, vooral als gevolg van de woningkrapte.
Lees verder onder de afbeelding:
Uit de analyse blijkt dat Zoeterwoude in Zuid-Holland de populairste woongemeente is in Nederland. Voor elke honderd Zoeterwoudenaren die vertrokken, kwamen er 187 nieuwe inwoners terug. De helft van de tien populairste vestigingsgemeenten ligt in Zuid-Holland. In deze provincie scoorden ook plaatsen als Waddinxveen (de nummer 1 van vorig jaar) en Zuidplas hoog op verhuissaldo.
Amsterdam heeft het grootste negatieve saldo. Daar stonden tegenover de vertrekkers, de minste nieuwe inwoners. Voor elke honderd inwoners die de stad verlieten, kwamen er 75 terug. Ook steden als Den Haag, Eindhoven, Rotterdam en Utrecht zagen meer mensen vertrekken dan dat ze nieuwe inwoners mochten verwelkomen.
Bron: Prijzen koopwoningen in een jaar tijd bijna 9% gestegen | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel