Rabobank: huizenprijzen stijgen in 2025 met 9,2%

Rabobank voorziet dat de huizenprijzen in 2025 met 9,2% stijgen. De bank denkt dat huizenkopers uitwijken naar Flevoland en de randen van het land en dat prijzen daar het hardst stijgen. Ook de ING kwam deze week met woningmarktcijfers. Volgens die bank steeg het vertrouwen in de woningmarkt voor het derde kwartaal op rij boven het neutrale punt van 100.
Rabobank meldt dat de prijzen van bestaande koopwoningen in oktober 11,5% hoger lagen dan in dezelfde maand een jaar eerder. Het groeitempo neemt sinds juli wel geleidelijk af en deze lijn zet de komende jaren door. Over heel 2024 stijgen de huizenprijzen naar verwachting met 8,8%. Rabobank schat dat de huizenprijzen in 2025 met 9,2% plussen en in 2026 een stijging laten zien van 6,0%.
De betaalbaarheid van koophuizen daalt doordat de huizenprijzen sneller stijgen dan de lonen en de leenruimte. Dat schrijven de economen van RaboResearch in hun verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt.
Vraag en aanbod langzaamaan meer in evenwicht
Volgens woningmarkteconoom Stefan Groot stijgen de huizenprijzen sneller dan de loonontwikkeling en de toename van de leenruimte. “Onder de streep verslechtert de betaalbaarheid van koopwoningen daardoor. En dat zorgt ervoor dat vraag en aanbod langzaamaan meer in evenwicht komen, met als gevolg dat de prijsgroei afneemt. We gaan ervan uit dat de huizenprijsgroei de komende jaren meer in lijn komt met het tempo waarin de lonen stijgen.”
Groot: “Ondanks de grote zorgen over de positie van jongvolwassenen op de koopwoningmarkt is nog altijd meer dan de helft van alle huizenkopers een 35-minner. Sommige van hen krijgen wellicht financiële hulp van hun ouders. Anderen hebben op nog jongere leeftijd al een woning gekocht, waardoor ze nu profiteren van overwaarde.”
Artikel gaat verder onder de afbeelding
Bron: Rabobank
Hoogste prijsgroei aan de randen en in Flevoland
De groei van de huizenprijzen verschilt volgens Groot sterk per regio. “In Zeeuws-Vlaanderen voorzien we voor 2024 een prijsgroei van 4%, terwijl we voor Delfzijl en omstreken en Utrecht uitgaan van 12%. Volgend jaar stijgen huizen aan de randen van het land én in Flevoland waarschijnlijk het hardst in prijs. Een verklaring hiervoor is dat regio’s met goedkopere woningen winnen aan aantrekkingskracht, nu de betaalbaarheid onder druk staat.”
Voor het lopende jaar voorziet RaboResearch 204.000 woningverkopen, 22.000 meer dan in 2023. In 2025 wisselen naar verwachting 198.000 woningen van eigenaar, gevolgd door 192.000 in 2026. Groot: “De afname in transacties hangt samen met de achterblijvende nieuwbouw. Inmiddels stijgt het aantal woningen in aanbouw wel, dus dat stemt hoopvol.”
Bekijk het kwartaalbericht van RaboResearch
ING: vertrouwen woningmarkt weer boven de 100 punten
Volgens ING steeg het vertrouwen in de woningmarkt in het vorige kwartaal van 108 naar 111. Hiermee ligt de woonindex voor het derde kwartaal op rij boven het neutrale punt van 100. Zowel onder koopwoningbezitters als starters nam het vertrouwen in de woningmarkt toe. Daarbij steeg het vertrouwen in de hypotheekrente in de index het sterkst: van 69 naar 91. Een blik op de overwaarde toont blije koopwoningbezitters (92%), maar bezorgde starters. Zo’n 40% zegt jaloers te zijn op koopwoningbezitters met overwaarde, blijkt uit het ING Woonbericht.
Artikel gaat verder onder de afbeelding
Bron: ING
Ruim derde overwaarde tussen €50.000 en €150.000
Ruim driekwart van de koopwoningbezitters geeft aan overwaarde te hebben op hun woning. Zij denken dat het grootste deel van de overwaarde afkomstig is van de stijging van de huizenprijzen, gevolgd door aflossing op de hypotheek en het aanbrengen van verbeteringen aan de woning. Of er was al een goed begin, omdat de hypotheek bij aankoop al lager was dan de waarde van de woning.
Meer dan een derde van de geschatte overwaarde ligt tussen de €50.000 en €150.000. Bijna de helft heeft een nóg grotere overwaarde. Koopwoningbezitters willen de overwaarde gebruiken voor uiteenlopende dingen. Als buffer of pensioenaanvulling, maar ook voor het upgraden (zoals verduurzaming) van de woning (35%).
Wim Flikweert, Manager Wonen bij ING: “Het is opvallend dat de woningprijzen zo snel zijn gestegen dat een groot deel van de woningbezitters zijn eigen huis bij volledige financiering nu niet meer zou kunnen betalen. En om een volgende stap in de wooncarrière te maken, zal inbreng van overwaarde in veel gevallen cruciaal zijn. Daarbij gaat het om serieuze bedragen.”
Lees ook: ING verwacht dat de stijging van de huizenprijzen in 2025 afzwakt

Bron: Rabobank: huizenprijzen stijgen in 2025 met 9,2% | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel