Voorlopig komt er nog geen einde aan de stijgende huizenprijzen. Ook het aantal verkopen blijft toenemen. Dat voorspelt Rabobank in haar kwartaalrapport. Door de uitpondgolf is er vooral in de goedkopere segmenten meer aanbod van koopwoningen.
De huizenprijzen gaan dit jaar met gemiddeld 8,6% omhoog, verwachten de economen van de bank. Ook voor volgend jaar voorziet de bank een verdere stijging van 5,7%. Het aantal transacties neemt tussen nu en volgend jaar toe van 222.000 naar 227.000, schrijft Rabobank in het rapport.
Meer vraag door hogere lonen
De vraag naar koopwoningen blijft groot. Door hogere lonen komt een koopwoning voor meer mensen binnen handbereik. Vorig jaar zijn de lonen met gemiddeld 6,7% gestegen. Daarnaast is de werkloosheid laag en groeit het aantal huishoudens. Bovendien zijn de leennormen versoepeld en is de rente omlaag gegaan.
Tekst gaat verder onder de afbeelding:
Aanbod blijft krap
Het woningaanbod blijft intussen erg krap. Volgens onderzoeksbureau ABF neemt het tekort de komende jaren verder toe van 4,9 naar 5,1% van de woningvoorraad. Dat komt onder meer omdat woningbouw achterblijft. Vorig jaar kwamen er 70.000 nieuwe woningen bij, wat veel te weinig is om in de vraag te voorzien.
Er is momenteel een uitpondgolf van huurwoningen, maar die is niet groot genoeg om het tekort op te vangen. De markt zal dit extra aanbod absorberen, verwacht Rabobank.
Uitpondgolf leidt tot meer transacties
De massale uitponding leidt tot meer woningverkopen, vooral van appartementen. Het aandeel van jonge huizenkopers in het totale aantal verkopen neemt hierdoor toe. Voor koopstarters zijn er weer meer kansen op een woning.
Vorig jaar zijn zo’n 20.000 huurwoningen naar de koopmarkt gegaan, omdat het voor beleggers niet meer rendabel is ze te verhuren. In deze cijfers zijn alleen bedrijven en particulieren meegeteld die drie of meer woningen hebben. Daardoor zal de werkelijke verkoopgolf groter zijn, denkt de bank.
Het aantal transacties groeit, mede door de uitponding, met 2,2% in 2026. Vorig jaar lieten de transacties voor het eerst in lange tijd een sterke opleving zien, toen 206.000 woningen van eigenaar wisselden. Dat was toen ruim 13% meer dan in 2023. Volgend jaar zal het aantal transacties stijgen naar 227.000, verwacht Rabobank.
Grootste stijging huizenprijzen in Flevoland
De gemiddelde prijsstijging van bestaande koopwoningen is het grootst in Flevoland, melden de economen. Daar gaan de huizenprijzen dit jaar met gemiddeld 11% omhoog. Ook in delen van Limburg en Groningen zijn de stijgingen groot. In regio’s als de kop van Noord-Holland en Groot-Rijnmond is de stijging het kleinst met zo’n 7%.
Tekst gaat verder onder de afbeelding:
In grote steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zal de uitpondingsgolf tot gevolg hebben dat de prijzen iets minder sterk stijgen. Maar omdat de vraag naar woningen zo enorm groot is, blijft dat effect beperkt.
Effecten geopolitiek
De verwachtingen in het kwartaalrapport zijn ongeveer gelijk aan die van het vorige rapport. Toen voorspelde Rabobank een prijsstijging van 9,2% in 2025. Inmiddels zijn er geopolitieke ontwikkelingen die de woningmarkt kunnen beïnvloeden, stelt Rabobank. Handelsbelemmeringen als gevolg van Amerikaans protectionistisch beleid – zoals hogere handelstarieven dan waar de bank nu van uitgaat – kan de verwachtingen voor de Nederlandse economie en de huizenmarkt doorkruisen.
Bron: Rabobank: voorlopig geen einde aan hoge huizenprijzen, transacties nemen toe | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel