Door de verkoop van voormalige huurwoningen staan meer huizen te koop. Toch blijft de huizenmarkt krap. Economen van RaboResearch voorspellen daarom hogere huizenprijzen. Bestaande koopwoningen worden dit jaar naar verwachting gemiddeld 8,6% duurder.
Lees in dit artikel:
Volgend jaar gemiddelde prijsstijging van 6,6%.
Voor dit jaar dit jaar 227.000 woningverkopen.
Tweede Kamer wijst voorstellen verzachting box 3-belasting af.
Vastgoed Belang: Tweede Kamer kiest er bewust voor om het particuliere huurwoningaanbod te laten krimpen.
‘Extra leenruimte al snel in huizenprijzen’
Door stevige loonstijgingen kunnen mensen meer lenen en bieden voor een koopwoning. Dat voedt de vraag naar koopwoningen, aldus RaboResearch.
In april lagen de koopwoningprijzen ruim 10% hoger dan een jaar eerder, de tiende maand op rij met een dubbel groeicijfer. Het is volgens RaboResearch-econoom Carola de Groot een gevolg van de stevige loonstijgingen van afgelopen jaren. “Daardoor kunnen huizenkopers meer lenen en bieden. Ter illustratie: een huishouden met een inkomen van twee keer modaal kan dit jaar bij een hypotheekrente van 4% naar verwachting €12.000 meer lenen dan vorig jaar. In 2026 komt daar nog eens €18.000 bovenop. Die extra leenruimte gaat op deze krappe woningmarkt al snel in de huizenprijzen zitten.” RaboResearch verwacht daarom dat bestaande koopwoningen dit jaar gemiddeld 8,6% duurder zijn dan in 2024. Voor 2026 wordt een gemiddelde prijsstijging van 6,6% voorzien.
De Groot benadrukt dat het hier niet gaat om een ‘Randstedelijk-probleem’. “In alle regio’s is het doorsnee huishoudkomen ontoereikend om een mediaan geprijsde koopwoning te kunnen financieren.”
30% meer woningen te koop in eerste vijf maanden
Het uitponden van voormalige huurwoningen door woningbeleggers zorgt voor enige verlichting op de krappe koopwoningmarkt. Door deze uitpondgolf staan namelijk meer huizen te koop, met name in de grote (studenten)steden. In de vijf grootste gemeenten stonden in de eerste vijf maanden van het jaar zo’n 30% meer huizen te koop dan een jaar eerder. Dat maakt ook meer verkopen mogelijk. In Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht werden in het eerste kwartaal tot wel 28% meer huizen verkocht dan een jaar eerder.
In het Kwartaalbericht Woningmarkt van RaboResearch staat ook dat de economen dit jaar daarom 227.000 meer woningverkopen verwachten. Dat is aanzienlijk meer dan de 206.000 van vorig jaar. De Groot: “Volgend jaar zwakt de uitpondgolf waarschijnlijk wel af, omdat steeds minder huurders een tijdelijk huurcontract hebben en huurders met een vast huurcontract minder snel verhuizen. We verwachten in 2026 daarom een kleine terugloop naar 223.000 woningverkopen.”
Artikel gaat verder onder de afbeelding
Tweede Kamer wijst voorstellen box 3-belasting af
Dit uitponden wordt zeker niet minder nu de Tweede Kamer voorstellen om het belastingregime in box 3 te verzachten voor particuliere vastgoedbeleggers, heeft verworpen.
Amendementen van BBB, en van CDA samen met ChristenUnie, kregen op 12 juni onvoldoende steun. De VVD erkent dat vastgoedbeleggers momenteel relatief zwaar worden belast, maar wil met uitvoerbare en financieel gedekte alternatieven komen, mogelijk bij het belastingplan voor 2026. Dat schrijft het Financieel Dagblad.
Volgens Vastgoed Belang kiest de Tweede Kamer er daarmee bewust voor om het particuliere huurwoningaanbod te laten krimpen door box 3-verzachtingen te blokkeren. “Door box 3-oplossingen te blokkeren, koos de Tweede Kamer er gisteren voor om de krimp van het particuliere huurwoningaanbod door te zetten.” Dat schrijft Edward Touw, directeur van branchevereniging Vastgoed Belang, op 13 juni op LinkedIn.
Touw wijst erop dat investeerders afhaken door de hoge fictieve rendementen in box 3, waardoor vooral middenhuur verdwijnt. Hij stelt dat ook het idee dat dit leidt tot lagere koopprijzen een illusie is.
Lees ook: Vastgoed Belang: ‘Haal huurwoningen van box 3 naar box 2’
Nieuwe tegenbewijsregeling wél aangenomen
De Tweede Kamer stemde wel in met de Wet tegenbewijsregeling. Deze wet biedt particulieren de mogelijkheid om aan te tonen dat hun werkelijke rendement lager ligt dan het forfait, zodat alleen dat lagere rendement belast wordt. De Wet tegenbewijsregeling is een tijdelijke oplossing tot de in 2028 verwachte Wet werkelijk rendement box 3.
Voor beleggers betekent dit dat er op korte termijn geen fundamentele verlichting komt.
Bron: RaboResearch: ondanks verkoopgolf huurwoningen hogere huizenprijzen | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel