Recordaantal starters gebruikt aanvullende lening

Het aantal starters dat gebruikmaakt van aanvullende financieringsmogelijkheden voor een koopwoning, nam in 2025 verder toe. Tegelijkertijd lopen de financiële verplichtingen voor deze groep op en blijken veel kopers bereid om zekerheden los te laten om hun kansen op de woningmarkt te vergroten.
Dat blijkt uit recente cijfers van SVn, Hypotheken Data Netwerk (HDN) en onderzoek van ABN AMRO. Volgens het jaarverslag van SVn maakten in 2025 in totaal 8.132 huishoudens gebruik van de Starterslening bij de aankoop van hun eerste woning. Dat is 15% meer dan een jaar eerder en het hoogste aantal sinds de introductie van de regeling.
Financieringsgat blijft belangrijke drempel
Van de circa 120.000 woningen die starters vorig jaar kochten, werd bijna 7% gefinancierd met behulp van een Starterslening. De regeling overbrugt het verschil tussen de maximale hypotheek en de aankoopprijs van een woning. De gemiddelde koopsom van woningen die met een Starterslening werden gekocht bedroeg € 310.451, aanzienlijk lager dan het landelijke gemiddelde van bijna € 390.000 voor starters.
De cijfers illustreren dat juist in het betaalbare segment de financierbaarheid onder druk staat. Volgens SVn wordt de regeling relatief vaak gebruikt door alleenstaanden en huishoudens met een beperkter budget. Ook ligt de gemiddelde leeftijd van gebruikers lager dan die van starters die zonder aanvullende financiering kopen.
Focus op betaalbare bestaande woningen
Het overgrote deel van de Startersleningen wordt ingezet voor bestaande woningen. Appartementen vormen daarbij de grootste categorie, gevolgd door tussenwoningen. In totaal werd ongeveer negen op de tien leningen verstrekt voor woningen onder de betaalbaarheidsgrens van € 405.000.
Daarnaast blijkt dat 71% van de leningen wordt afgesloten door één persoon. Daarmee wijkt de doelgroep duidelijk af van de bredere koopstartersmarkt. Volgens SVn draagt vroegere toetreding tot de koopmarkt bij aan een eerdere opbouw van vermogen en financiële zekerheid.
Toenemende druk op startersmarkt
De groeiende afhankelijkheid van aanvullende financiering valt samen met een verdere stijging van de hypotheekbedragen. Uit cijfers van HDN blijkt dat de gemiddelde hypotheek voor starters de afgelopen jaren is gestegen van ruim € 330.000 naar bijna € 368.000. Starters lenen inmiddels gemiddeld 4,6 keer hun bruto jaarinkomen.
Ook de concurrentie op de woningmarkt leidt tot ander koopgedrag. Op basis van een steekproef onder NVM-makelaars brengt ongeveer 40% van de kopers een bod uit zonder financieringsvoorbehoud. Daarnaast koopt naar schatting 55% van de woningkopers zonder voorafgaande bouwkundige keuring. Daarmee worden traditionele zekerheden steeds vaker losgelaten om de kans op een succesvolle aankoop te vergroten.
Oriëntatie blijft achter
Ondanks de financiële druk blijkt een deel van de starters zich nog beperkt voor te bereiden op het aankoopproces. Uit onderzoek van ABN AMRO onder oriënterende starters blijkt dat ruim zes op de tien nog geen gesprek heeft gevoerd met een bank of financieel adviseur. Tegelijkertijd denkt tweederde van de ondervraagden dat het kopen van een woning zonder financiële hulp niet haalbaar is.
De combinatie van stijgende woningprijzen, hogere financieringslasten en toenemende concurrentie zorgt ervoor dat starters steeds vaker op zoek gaan naar aanvullende financieringsmogelijkheden. De cijfers laten zien dat dergelijke instrumenten voor een groeiende groep huishoudens een belangrijke rol spelen bij de toegang tot de koopwoningmarkt.

Bron: Recordaantal starters gebruikt aanvullende lening | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel