Starters kopen in steden, doorstromers daarbuiten

In het eerste kwartaal van dit jaar zijn opvallend veel woningen verkocht. Koopstarters kochten nog altijd veel woningen in grote steden. Zij bleven voordeel hebben van investeerders die hun woningen verkochten. Doorstromers vonden vooral buiten de stedelijke gebieden hun plek, al blijft hun marktaandeel historisch laag.
Het Kadaster registreerde in het eerste kwartaal van 2025 bijna 51.500 woningtransacties: een stijging van bijna 16 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024. Daarmee is dit het drukste eerste kwartaal sinds 2021, toen de wijziging van de overdrachtsbelasting tot een piek in transacties leidde. Ondanks economische onzekerheid bleef de woningmarkt opvallend veerkrachtig.
Starters blijven doorgroeien, vooral in steden
Starters kochten in het eerste kwartaal circa 23.000 woningen, een stijging van 17 procent vergeleken met vorig jaar. Deze groei houdt al vijf kwartalen aan. Met name in de grote steden profiteerden starters van het feit dat beleggers hun goedkope woningen verkochten. In de vier grote steden ging zelfs 62 procent.  van alle verkochte woningen naar starters.
Doorstromers nemen licht marktaandeel terug
Doorstromers kochten bijna 28.500 woningen, goed voor 55 procent van het totaal. Dat is een lichte stijging ten opzichte van het kwartaal ervoor, toen dit nog 53 procent was. Ondanks de groei is het aandeel van doorstromers historisch laag. Alleen tijdens de vorige economische crisis lag hun aandeel nog lager. Buiten de steden blijven zij wel dominant: daar kochten zij 17.500 woningen, tegen 10.200 door starters.
Trend aantal transacties koopstarter vs. doorstromers. Bron: Kadaster
Woningprijzen stijgen, vooral voor doorstromers
De gemiddelde woningprijs kwam uit op 470.000 euro: een stijging van 9 procent ten opzichte van een jaar eerder. Starters betaalden gemiddeld 385.000 euro (+6 procent), terwijl doorstromers met gemiddeld 539.000 euro (+11 procent) aanzienlijk meer betaalden. Voor het vierde kwartaal op rij stegen de prijzen voor starters minder hard dan voor doorstromers, doordat starters vaker goedkopere stadswoningen kochten.
Flink meer dure gemeenten
Het aantal gemeenten met een gemiddelde woningprijs boven de 550.000 euro steeg van 58 naar 72. De grootste stijgingen vonden plaats in Bloemendaal en Laren. In 177 van de 342 gemeenten steeg de woningprijs harder dan het landelijk gemiddelde van 9 procent. Tegelijkertijd daalden de prijzen in 109 gemeenten licht, al is dat aantal iets lager dan het kwartaal ervoor. Ook volgens de nieuwste CBS-cijfers stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in bijna alle gemeenten. Daarin viel op dat ook in het noorden van het land huizenprijzen hard stijgen.

Bron: Starters kopen in steden, doorstromers daarbuiten | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel