Twee op de vijf jonge huizenkopers koopt eerste woning alleen

Van de jonge huizenkopers koopt 40% zijn of haar eerste woning alleen. Het gemiddelde hypotheekbedrag van deze groep was in het eerste kwartaal €310.559, blijkt uit gegevens van De Hypotheker.
Dat is opvallend, want in een oververhitte woningmarkt is het voor alleenstaande starters lastig om in te stromen, aldus de hypotheekverstrekker. Starters tot 25 jaar maakten de laatste jaren steeds minder kans op een koopwoning. Dat bevestigde Independer onlangs nog met een berekening. Daaruit bleek dat er te weinig goedkope woningen beschikbaar zijn voor jongeren.
Veel meer hypotheken naar jongeren
De Hypotheker zag niettemin in het eerste kwartaal een enorme stijging van de hele categorie jongeren tot 25 jaar die een hypotheekaanvraag doet. Het gaat om een toename van 144% in het eerste kwartaal van 2025 ten opzichte van een jaar eerder. Ook het aantal huizenkopers tussen de 25 en 35 jaar is gestegen met 26%. Van die groep is 22% doorstromer op de woningmarkt.
Vooral het grotere aanbod van voormalige huurwoningen verhoogt de kansen van jonge huizenkopers op de woningmarkt. Uit cijfers van NVM blijkt dat het in grote steden bij 40% van de verkopen om een voormalige huurwoning gaat. Andere oorzaken zijn volgens De Hypotheker de gestegen lonen en dalende rente, waardoor jonge kopers ruimere leenmogelijkheden krijgen. Ze beschikken ook over steeds meer spaargeld.
In het eerste kwartaal van dit jaar zijn ruim 142.000 hypotheekaanvragen gedaan, meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN). Dat is een stijging van 23,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De maand maart was het drukste met ruim 53.000 aanvragen.
Lagere hypotheeklasten
Huiseigenaren waren in het eerste kwartaal van dit jaar 22% van hun bruto-inkomen kwijt aan hypotheeklasten. Dat is minder dan 2023 en het grootste deel van 2024. Alleen in het vierde kwartaal van vorig jaar waren huiseigenaren meer kwijt aan hun hypotheek. Dat meldt Van Bruggen in een nieuwsbrief.
Tekst gaat verder onder de grafiek:
 
Bron: Van Bruggen
Het gemiddelde aangevraagde hypotheekbedrag door starters en doorstromers was in het eerste kwartaal van dit jaar €370.207. Het gemiddelde hypotheekbedrag zit de afgelopen jaren in de lift, na een flinke dip in het vierde kwartaal van 2022 een dip. Die ontstond na de Russische inval in Oekraïne en een stijging van de hypotheekrentes.
Hypotheekrente niet omlaag met ECB-rente
Verder geeft van Bruggen aan dat hypotheekrentes tot nu toe nog niet in gelijke tred dalen met de renteverlaging door de Europese Centrale Bank (ECB). Een hypotheekrente van tien jaar vast is 0,2% gedaald, terwijl de ECB de rente met 1,75% verlaagde.
Geldverstrekkers gaan niet altijd mee met schommelingen in kapitaalmarktrentes, legt Van Bruggen uit. Ze kijken ook naar de inflatie, die in Nederland vrij hoog is. Pas als de inflatie voldoende daalt, zullen de geldverstrekkers de lagere rente doorberekenen in lagere hypotheekrentes, verwacht Van Bruggen.
Inflatie kan dalen door bijvoorbeeld lagere energieprijzen of een sterkere euro. Toename van inflatie is te verwachten als door hogere invoerheffingen prijzen van producten stijgen. Vooral omdat de Verenigde Staten door zijn grillige handelsbeleid een grote onzekere factor is, is moeilijk te bepalen hoe de inflatie zich ontwikkelt.

Bron: Twee op de vijf jonge huizenkopers koopt eerste woning alleen | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel