Vastgoedlezing 2025: sector blijft veerkrachtig maar risico’s nemen toe

Tijdens de jaarlijkse Vastgoedlezing van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) benadrukte Marc Roovers gisteren dat de Nederlandse vastgoedmarkt ondanks renteverhogingen en strengere regelgeving een stevig fundament behoudt. Tegelijkertijd waarschuwde hij voor toenemende geopolitieke spanningen en financiële onzekerheden die het beleggingsklimaat onder druk kunnen zetten.
Volgens Roovers, divisiedirecteur Financiële Stabiliteit bij De Nederlandsche Bank (DNB), bevindt de vastgoedmarkt zich midden in een structurele verandering. Stijgende rentes, veranderende regelgeving en de noodzaak tot verduurzaming beïnvloeden de waarderingen en het investeringsgedrag. De spreker noemde de sector in de Vastgoedlezing “veerkrachtig”, mede dankzij de aanhoudende interesse van institutionele beleggers en een beperkt aanbod van kwalitatief vastgoed. Toch blijft waakzaamheid geboden vanwege de kwetsbare economische en geopolitieke context.
Financiering onder druk
De financieringsstructuur van vastgoed verandert snel. Traditionele bankleningen maken plaats voor alternatieve vormen van kapitaal, waaronder private debt en digitale beleggingsplatforms. Volgens Roovers biedt dit kansen voor innovatie, maar vergroot het ook de risico’s op fragmentatie en kwetsbaarheid in de kapitaalmarkt. Hij benadrukte dat investeerders scherp moeten blijven op kasstromen en waarderingen in een omgeving met hogere financieringskosten.
Invloed van geopolitiek en financiële instabiliteit
Een belangrijk deel van de lezing ging over de verwevenheid van vastgoed en mondiale onzekerheden. Geopolitieke spanningen, handelsbeperkingen en schommelingen in de financiële markten kunnen de toegang tot kapitaal en investeringen beïnvloeden. Roovers waarschuwde dat vastgoed als kapitaalintensieve sector extra gevoelig is voor verstoringen in het financiële systeem: “Wanneer de geldstromen opdrogen, is vastgoed vaak de eerste sector die dat voelt.”
Duurzaamheid en regelgeving als drijvende kracht
Duurzaamheid en regelgeving zijn volgens Roovers niet langer randvoorwaarden, maar bepalende factoren voor de waarde van vastgoed. Gebouwen die niet voldoen aan toekomstige ESG-normen of energieprestaties zullen sneller hun aantrekkelijkheid verliezen. Beleggers die nu al investeren in toekomstbestendige gebouwen, profiteren later van een stabielere waardeontwikkeling.
Gevolgen voor vastgoedprofessionals
Voor professionals in de sector ligt de nadruk steeds meer op risicomanagement, flexibiliteit en toekomstgericht ondernemen. Locatie en fysieke kwaliteit blijven belangrijk, maar financiële weerbaarheid en duurzaamheid worden doorslaggevend. Roovers sloot af met een oproep: “Veerkracht is goed, maar voorbereiding is beter.”

Bron: Vastgoedlezing 2025: sector blijft veerkrachtig maar risico’s nemen toe | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel