Grote beleggers eisen ruim € 4 miljard op van woningverhuurder Vesteda. De ‘grootste private huisbaas van Nederland moet daardoor mogelijk tienduizenden woningen gedwongen verkopen.
Begin maart kondigden de investeerders aan dat zij hun belang in de grootste woningverhuurder van Nederland geheel of gedeeltelijk willen afbouwen. Investeerders hebben sindsdien massaal zogeheten redemptieverzoeken ingediend.
28.000 woningen
Opgeteld gaat het om een bedrag van € 4,1 miljard dat zou worden teruggetrokken uit het Vesteda Residential Fund. Om dit bedrag uit te kunnen betalen zal de verhuurder mogelijk een flink deel van zijn ruim 28.000 woningen moeten verkopen. Dat meldt De Volkskrant.
Vesteda is momenteel in gesprek met een aantal grote beleggers, waaronder pensioenfonds ABP en het Duitse Allianz. Het bedrijf wil er alles aan doen om ze alsnog aan boord te houden en anders de opgeëiste bedragen in ieder geval flink te verminderen.
Te veel waard geworden
Vesteda is een beleggingsfonds voor institutionele partijen (zoals pensioenfondsen en verzekeraars). Zij kopen aandelen (‘participaties’) en het fonds gebruikt dat om huurwoningen te kopen, bouwen en beheren. Uit het bericht dat Vesteda zelf op 2 maart publiceerde bleek dat de hoofdreden van weglopende investeerders de hoog opgelopen woningwaarde is. De gestegen woningwaarde zorgt ervoor dat de aandelen meer waard zijn. Dat maakt het voor investeerders aantrekkelijk uit te stappen.
Bovendien hebben veel institutionele beleggers richtlijnen over hoe groot de tak ‘vastgoed’ in hun beleggingsportefeuille mag zijn. Door de gestegen woningwaarde is die tak soms te veel waard geworden.
Beleggingsvoorwaarden
Het ironische is dus dat beleggers Vesteda dus niet de rug toekeren omdat het slecht gaat. Integendeel: zij hebben jarenlang een stabiel, positief rendement gehad. De verhuurde woningen zijn bovendien veel meer waard geworden, gelijk op met Nederlandse koopwoningen. In het afgelopen jaar boekten Vesteda en zijn investeerders zelfs een totaalrendement van 11%.
De hardste duw voor vertrek ligt in de beleggingsvoorwaarden van Vesteda zelf. Daarin staat dat een belegger maar een keer in de zeven jaar met een groot bedrag kan uitstappen.
De mogelijke verkoop van een deel van de portefeuille komt bovenop de huidige uitpondgolf van huurwoningen. In het laatste kwartaal van 2025 verkochten investeerders een recordaantal woningen.
‘Perfect storm’
Bestuursvoorzitter Astrid Schlüter van Vesteda spreekt van een ‘perfect storm’, waarin moeilijke marktomstandigheden, de elkaar snel opvolgende overheidsingrepen in de huurmarkt en een mooi rendement samenvallen met het voorgeschreven moment om (eventueel) uit te stappen. ‘Voor een aantal beleggers is de waarde van hun belegging dermate gestegen dat dit vastgoedbelang in hun portefeuille te groot is geworden.’
Vesteda heeft nog vier weken de tijd om de beleggers tot inkeer te brengen. Lukt dat niet, dan heeft het in principe drie jaar om op de proppen te komen met de gevraagde miljarden. Dat kan dus door verkoop van woningen, door extra te lenen, of door het vinden van nieuwe investeerders.
Bron: Vesteda probeert uittocht beleggers te voorkomen | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel