Woonlasten raken huiseigenaren én huurders

De financiële positie van Nederlandse huishoudens staat opnieuw onder druk. Niet alleen hebben steeds meer huiseigenaren moeite om hun woonlasten te betalen, ook de huurprijzen voor studentenkamers blijven stijgen. Tegelijkertijd groeit de onzekerheid over energiekosten en betaalbaarheid, terwijl het woningaanbod beperkt blijft.
Dat blijkt uit recente cijfers van NHG en verhuurplatform Kamernet. Beide organisaties signaleren dat betaalbaarheid een steeds grotere rol speelt op de woningmarkt, zowel voor koopstarters als voor studenten en middeninkomens.
Meer huishoudens ervaren financiële druk
Uit de vijfde Woonlastenmonitor van NHG blijkt dat 8,8% van de huiseigenaren aangeeft onvoldoende inkomen te hebben om alle lasten te betalen. Dat is het hoogste niveau sinds de start van de metingen in 2024. Ook het aandeel huishoudens dat veel moeite heeft met het betalen van woonlasten stijgt naar 4,3%. Daarnaast zegt 7,3% van de woningbezitters ooit een betalingsachterstand op de hypotheek te hebben gehad.
Opvallend is dat de financiële druk zich verbreedt naar groepen die eerder als relatief stabiel werden beschouwd. Zo verdubbelde het aandeel middeninkomens dat moeite heeft om vaste lasten te betalen van 4,4 naar 9,2 %. Onder jonge huiseigenaren tussen de 18 en 34 jaar steeg dat aandeel zelfs van 12 naar 23%. Volgens NHG wijst dit erop dat de betaalbaarheidsproblematiek zich niet langer beperkt tot de laagste inkomensgroepen.
Zorgen over betaalbaarheid verduurzaming
Ondanks de financiële onzekerheid blijft verduurzaming voor veel huishoudens een prioriteit. Bijna de helft van de woningeigenaren geeft aan binnen twee jaar verduurzamingsmaatregelen te willen nemen. De belangrijkste motivatie daarvoor is het verlagen van energiekosten. Vooral jonge huiseigenaren en huishoudens met een hypotheek onder NHG tonen interesse in energiebesparende investeringen.
Tegelijkertijd bestaan er zorgen over de financierbaarheid van verduurzaming. Een aanzienlijk deel van de woningbezitters noemt de hoge investeringskosten als reden om af te zien van maatregelen. Ook bestaat behoefte aan meer duidelijkheid over terugverdientijden en daadwerkelijke besparingen. De recente geopolitieke onrust en de impact daarvan op energieprijzen vergroten die onzekerheid verder.
Studentenhuur blijft hoog ondanks groei aanbod
Ook op de studentenwoningmarkt blijft betaalbaarheid een belangrijk thema. Volgens de nieuwste kwartaalrapportage van Kamernet betalen studenten gemiddeld €660 per maand voor een kamer, een stijging van 3% ten opzichte van een jaar eerder. De prijsontwikkelingen verschillen sterk per stad. In Maastricht en Groningen stegen de kamerprijzen stevig, terwijl in onder meer Eindhoven en Ede juist lichte dalingen zichtbaar waren.
Het aantal kameradvertenties op Kamernet nam in het eerste kwartaal van 2026 met ruim 10% toe ten opzichte van een jaar eerder. Toch leidt dat volgens het platform nog niet tot een structurele afkoeling van de markt. De vraag naar studentenkamers blijft groter dan het aanbod, mede doordat particuliere verhuurders verschillend reageren op gewijzigde regelgeving. Waar sommige beleggers woningen verkopen, kiezen anderen juist vaker voor verhuur aan studenten.
Lokale verschillen bepalen betaalbaarheid
De cijfers laten zien dat betaalbaarheid op de woningmarkt steeds sterker afhankelijk wordt van locatie en doelgroep. Terwijl de prijs per vierkante meter landelijk relatief stabiel bleef, stegen de kosten in verschillende studentensteden aanzienlijk. In Tilburg, Enschede en Arnhem betalen studenten inmiddels duidelijk meer voor vergelijkbare woonruimte dan een jaar geleden.
Voor vastgoedprofessionals onderstrepen de ontwikkelingen dat betaalbaarheid, verduurzaming en beschikbaarheid steeds nadrukkelijker met elkaar samenhangen. Zowel op de koop- als huurmarkt neemt de druk toe, terwijl verschillen tussen regio’s en doelgroepen verder groeien. Daarmee blijft de woningmarkt ook in 2026 sterk in beweging.
Tweedeling op woningmarkt
Eerder al constateerde ABN AMRO juist de nieuwste Woningmarktmonitor dat de betaalbaarheid van wonen de afgelopen jaren in veel regio’s is verbeterd, doordat inkomens harder stegen dan hypotheek- en huurlasten. De bank concludeerde echter wel dat achter deze ontwikkeling een groeiende tweedeling schuilgaat tussen huishoudens, afhankelijk van leeftijd, woonvorm en regio. Vooral koopstarters en jonge huurders in de grote steden zien hun positie verslechteren.

Bron: Woonlasten raken huiseigenaren én huurders | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel