De energietransitie in Nederland dringt steeds dieper door in de vastgoedwereld. Niet alleen vanwege stijgende energiekosten en strengere regelgeving, maar ook via een minder zichtbare route: vastgoedfinanciering. Beleggers die hun panden verduurzamen, merken dat dit niet alleen goed is voor het milieu en de huurder, maar ook voor hun eigen portemonnee.
PARTNERCONTENT
Een hoger energielabel levert namelijk meer WWS-punten op, zorgt voor rentekorting bij het afsluiten van een verhuurhypotheek én leidt vaak tot een waardestijging van het pand. Drie voordelen die samen zorgen voor een stevig rendement.
Waarom financiers duurzaamheid belonen
Zowel grootbanken als gespecialiseerde vastgoedfinanciers hanteren steeds vaker duurzaamheidscriteria in hun acceptatiebeleid. Dat doen ze om meerdere redenen:
Risicobeperking
Energiezuinige woningen zijn beter verhuurbaar, hebben lagere woonlasten en behouden hun waarde beter.
Reputatie en regelgeving
Financiers willen bijdragen aan klimaatdoelen en voldoen aan ESG-verplichtingen.
Gevolgen voor financiering
Om verduurzaming aantrekkelijk te maken voor beleggers, bieden financiers diverse voordelen voor duurzame panden:
Duurzaamheidskorting op de rente
Een beter energielabel kan leiden tot een lagere rente. Sommige financiers geven tot 0,4% korting bij een label A++ of hoger.
Hogere leencapaciteit (LTV)
Bij zeer energiezuinige woningen mag vaak meer geleend worden. Een label A+++ kan bijvoorbeeld recht geven op 85% LTV, terwijl een label C slechts 75% LTV oplevert.
Meer WWS-punten
Een hoger energielabel levert extra punten op binnen het woningwaarderingsstelsel. Dit kan het verschil maken tussen gereguleerd en geliberaliseerd verhuur, met hogere huurinkomsten als gevolg.
Waardevermeerdering
Duurzame panden worden doorgaans hoger getaxeerd. Dat verhoogt niet alleen de financieringsruimte, maar ook het indirecte rendement bij verkoop of herfinanciering.
Snellere acceptatie
Sommige financiers financieren uitsluitend panden met een minimaal energielabel. Verduurzaming is dan een vereiste voor financiering.
Een sprekend rekenvoorbeeld
Een rekenvoorbeeld Een belegger koopt een woning voor € 325.000. De waarde in verhuurde staat is € 290.000. Het energielabel is C. Hij sluit een verhuurhypotheek af met 75% LTV tegen 5,10% rente.
Hypotheeksom: € 217.500
Maandlast rente: € 924,37
De belegger investeert € 20.000 in isolatie, HR++ glas en zonnepanelen. Het nieuwe energielabel wordt A++.
Na herwaardering:
Leegwaarde: € 350.000
Waarde in verhuurde staat: € 320.000
Nieuwe hypotheeksom: € 240.000 (75% LTV)
Nieuwe rente: 4,85%
Nieuwe maandlasten: € 970
Het resultaat:
Lagere rente over de gehele leensom
Extra liquiditeit van € 22.500 om opnieuw te investeren
Waardestijging van € 25.000 (netto € 5.000 na kosten verduurzaming)
Meer WWS-punten → hogere potentiële huurinkomsten
Betere verhuurbaarheid door lagere energielasten
Driedubbel rendement
Slim investeren in duurzaamheid verduurzaming wordt vaak gezien als een kostenpost, maar wie verder kijkt ziet dat het juist een strategische zet is. Een beter energielabel levert direct voordeel op via lagere rente, hogere leencapaciteit, meer huurpunten en een hogere waarde. Dat is driedubbel rendement: direct, indirect én toekomstbestendig. Wie duurzaamheid slim inzet, maakt van een verplichting een kans.
Bron: Driedubbel voordeel bij duurzaam vastgoed | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel