Koopwoningen in mei ruim 4% duurder dan vorig jaar, minder transacties

Bestaande koopwoningen waren in mei gemiddeld ruim 4% duurder dan een jaar eerder. Die stijging is ongeveer even sterk als een maand eerder. Op maandbasis was de stijging nauwelijks merkbaar.
De prijzen van bestaande koopwoningen lagen in mei gemiddeld 4,4% hoger dan een jaar eerder. In april was de prijsstijging vergeleken met dezelfde maand in 2025 4,3%.
Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Op maandbasis zijn de huizenprijzen nauwelijks gestegen. Ten opzichte van april stegen de prijzen van koopwoningen in mei met 0,6%.
prijsindex-bestaande-koo_v1.png
De prijzen van bestaande koopwoningen lagen in mei gemiddeld 16,6% hoger dan bij de vorige piek in 2022. De prijzen piekten in juli van dat jaar. Daarna sloeg de trend om en daalde de prijsindex, waarin het CBS de huizenprijzen uitdrukt, een tijdje. Sinds juni 2023 is er echter weer, nu alweer drie jaar, een stijgende trend.
Minder transacties
Het Kadaster maakte bekend dat het in mei 19.120 transacties van bestaande woningen registreerde. Dat is 2,5% minder dan een jaar eerder. In de eerste vijf maanden van 2026 samen werden er wel meer woningen verkocht: 94.523. Dat is 5% meer dan een jaar eerder. In mei was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning € 487.383.
transacties-bestaande-ko_v1.png
Eerder signaleerden experts al tekenen van een afkoelende woningmarkt in 2026. Dit is vooral het gevolg van toenemende economische onzekerheid. 
Voor het bepalen van prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen wordt niet de transactieprijs, maar de prijsindex gebruikt. Bij de berekening van de prijsindex wordt rekening gehouden met kwaliteitsverschillen tussen koopwoningen. In de gemiddelde transactieprijs zit geen kwaliteitscorrectie.
De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.

Bron: Koopwoningen in mei ruim 4% duurder dan vorig jaar, minder transacties | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel