Meer aanbod en snellere verkoop woningen

In het vierde kwartaal van 2024 vertoonde de Nederlandse woningmarkt een flinke stijging in het aanbod van woningen en een vlotte verkoop. Er werden aanzienlijk meer woningen verkocht dan een jaar eerder en de prijzen stegen gematigd met 2.5%.
In de nieuwe kwartaalcijfers van NVM Wonen valt de sterke toename van het aantal woningverkopen op. Ruim 43.000 woningen wisselden van eigenaar, wat neerkomt op bijna 7.000 meer transacties dan een jaar eerder: een groei van meer dan 19%. Dat bracht het aantal woningverkopen in heel 2024 op een totaal van bijna 145.000. Fors meer dan in 2023, toen het totaal bleef steken op 132.000.
Vertrouwen op de woningmarkt
De toename van woningverkoop is te verklaren door een aantal factoren: de gedaalde rente en gestegen lonen brengen vertrouwen op de woningmarkt en veel doorstromers kunnen hun overwaarde inzetten bij het kopen van een huis. Daarnaast kwam er meer aanbod op de markt doordat investeerders hun huurwoningen verkochten. Dit extra aanbod werd door de krapte op de woningmarkt snel verkocht.
Aantal verkochte koopwoningen. Bron: NVM
Prijsontwikkeling blijft gematigd
De gemiddelde verkoopprijs van woningen steeg in het vierde kwartaal van 2024 bescheiden. Het gemiddelde kwam uit op ruim € 483.000, een stijging van € 9.000 in vergelijking met het vorige kwartaal. Deze prijsstijging van ongeveer 2,5% is in de huidige markt als relatief gematigd te zien. Wel zijn er aanzienlijke regionale verschillen. In kleinere gemeenten stegen de prijzen meer dan in de grotere steden. In steden met meer dan 100.000 inwoners was de prijsstijging op jaarbasis 11,4%, terwijl deze in kleinere gemeentes opliep tot 13,5%.
Binnen 27 dagen verkocht
Het aantal transacties waarbij méér betaald is dan de vraagprijs lag het vorig kwartaal op 71%. Dat is hoog, maar de tendens om te overbieden vlakt af. Hoewel overbieden in het duurdere segment nog flink stijgt, blijft het bij andere woningtypen stabiel. Bij tussenwoningen neemt overbieden zelfs iets af. Ondanks de krapte op de woningmarkt werden woningen de laatste drie maanden van vorig jaar snel verkocht. De gemiddelde verkooptijd bedroeg 27 dagen. In regio’s met een bijzonder krappe woningmarkt en bij zeer gewilde woningtypen kon dat zelfs nog een week sneller zijn. Daartegenover staan regio’s en woningtypen waar het hele verkoopproces veel meer tijd vergt .
Doorlooptijd woningverkoop. Bron: NVM
Nieuwe kansen voor jonge kopers
Een opvallende trend in het vierde kwartaal was de toename in de verkoop van appartementen. Er werden meer dan 14.000 appartementen verkocht: het hoogste aantal sinds 2016 is. De verkoop van appartementen werd gedreven door een groeiende groep kopers tussen de 25 en 35 jaar, terwijl de voorheen grotere groep van 50-plussers in verhouding juist  minder appartementen kocht. Door het grotere aanbod van woningen, met name appartementen, hebben starters in 2024 hun weg naar de woningmarkt wat gemakkelijker kunnen vinden. Ruim 64.000 starters kochten hun eerste woning, wat een toename van 5.000 betekent vergeleken met 2023.
Omslag naar meer nieuwbouwaanbod
De nieuwbouwmarkt liet in 2024 een positieve omslag zien. Het aantal nieuwbouwwoningen dat te koop werd gezet, bereikte een niveau van 32.000: het hoogste aantal sinds 2020. Toch wordt dit aantal nog steeds als onvoldoende beschouwd: 63% van de NVM-makelaars geeft volgens de kwartaalcijfers aan dat er in hun werkgebied te weinig nieuwbouwprojecten in de pijplijn zitten. Een opvallende ontwikkeling van de nieuwbouwmarkt was de stijging in het aanbod van appartementen. Dit komt onder meer doordat er meer focus is op binnenstedelijke nieuwbouw en betaalbare woningen.
Kleinere nieuwbouw in trek
De prijzen van nieuwbouwwoningen zijn sinds twee jaar stabiel rond de 470.000 euro. Dit komt door de nadruk op betaalbare bouw, waarbij kleinere woningen een groter aandeel van de verkopen uitmaken. Hoewel de gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouw stabiel blijft, stijgt de prijs per vierkante meter. Dat komt omdat kleinere woningen vaak een hogere prijs per vierkante meter hebben. In 2024 steeg een vierkante meter in nieuwbouw van 4.360 naar 4.740 euro. Daarnaast daalde in slechts twee jaar tijd het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen van 119 vierkante meter naar 103 vierkante meter. Dit komt vooral door de stijgende verkoop van kleinere appartementen.
Markt geeft kopers hoop
Voor woningzoekers waren de marktomstandigheden volgens deze kwartaalcijfers eind 2024 gunstiger dan in voorgaande jaren, vooral dankzij het grotere aanbod en de relatief gematigde prijsstijgingen. De snelle verkoop van woningen en de groei in het aantal appartementen bieden kopers nieuwe kansen. Aan de andere kant blijven er zorgen over de beperkte beschikbaarheid van nieuwbouwwoningen, ondanks de positieve ontwikkelingen in de nieuwbouwsector. Bovendien zijn er onder kopers zorgen over het stagneren van de hypotheekrentedaling.

Bron: Meer aanbod en snellere verkoop woningen | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel