De combinatie van uitpondingen, toenemende vraag en afnemende nieuwbouw zorgen voor een sterke stijging van de huurprijzen. In het vierde kwartaal van 2024 steeg de gemidelde vierkantemeterprijs van huurwoningen met 11,8% op jaarbasis.
Dit is een van de grootste huurprijsstijgingen in de afgelopen tien jaar. De stijging komt deels doordat er in veel steden meer appartementen zijn verhuurd. Tegelijk werden er minder woonhuizen verhuurd. Appartementen hebben vaak een hogere vierkantemeterprijs en een kleiner oppervlak dan woonhuizen.
Bovendien is er een aanhoudend grote vraag naar huurwoningen, terwijl het huurwoningaanbod hard daalt. Dit komt mede door het aantal uitpondingen, dat elk kwartaal toeneemt. Hierdoor stijgen de huurprijzen extra rap. Dit blijkt uit cijfers van NVM en Vastgoed Management Nederland (VGM NL), die in een persbericht spreken van een ‘perfect storm’ op de huurwoningmarkt.
Ontwikkeling huurprijzen
De gemiddelde huurprijs van een woonhuis was €1.444 per maand (+5,1%) en van een (vaak kleiner) appartement €1.376 (+3,9%). Alles bij elkaar leidt dit tot een gemiddelde huurprijs van €1.388 (+3,8%) voor een huurwoning in het vierde kwartaal. Vergeleken met het derde kwartaal is de gemiddelde huur licht gedaald, met -1,8% voor woonhuizen en -0,1% voor appartementen (gemiddeld -0,6%). Ook dit heeft vooral te maken met de veranderende samenstelling van het verhuuraanbod.
Tekst gaat verder onder grafiek
Bron: NVM, VGM NL
Grootste huurprijsstijging in Almere
Terwijl de gemiddelde oppervlakte van woonhuizen stabiel blijft op 116 m2, daalt de gemiddelde oppervlakte van verhuurde appartementen met -3, tot 77 vierkante meter. Het stijgende aantal transacties in de duurdere, sterk stedelijke gebieden, drijft de prijzen verder op. 80% van alle verhuurtransacties vond plaats in (zeer) sterk stedelijk gebied, het hoogste aandeel ooit.
Lees ook: ‘Uitponding huurwoningen leidt tot besluiteloze VVE’s’
De huurprijsstijging was op jaarbasis het grootst in Almere (+15,4%) en Utrecht (+9,8%). In Amersfoort, Den Haag en Den Bosch stegen de prijzen met ongeveer +5%. In Amsterdam, waar de huren veruit het hoogste zijn van Nederland, daalde de gemiddelde huurprijs ruim een procent op jaarbasis. Maar de huurprijzen liggen hier al anderhalf jaar op een stabiel (hoog) niveau. Een sterkere daling van -3 tot -4% was te zien in de gemeenten Groningen en Haarlem.
Tekst gaat verder onder grafiek
Huurprijzen nieuwbouw naar record
Vooral de huurprijzen voor nieuwbouw blijven sterk stijgen. De vierkantemeterprijs voor een nieuwbouwhuurwoning bereikte in het vierde kwartaal een record: €19,52 per m2. Dat is 13,0% hoger dan een jaar eerder. Tegelijkertijd daalt het aantal nieuwbouwtransacties, onder meer door schaarste in ontwikkellocaties en hogere bouwkosten. In 2024 kwamen er 82.000 woningen bij, waarvan 62.000 door nieuwbouw.
De huurprijs voor bestaande bouw stijgt naar €17,08 per m2 (+11,6% op jaarbasis). Ook hier neemt het aantal transacties af. Dit tekent de toenemende krapte op de huurmarkt en de druk op het aanbod, stellen de twee verenigingen.
‘Optimaal samenwerken’
Ronald de Nas, bestuurslid VGM NL. Foto: VGM NL
“Wij zien een “perfecte storm”op de huurwoningenmarkt”, zegt Ronald de Nas, bestuurslid Wonen van VGM NL. “Het aantal nieuwbouwtransacties daalt als gevolg van schaarste in ontwikkellocaties en hogere bouwkosten. Daarnaast neemt het aanbod af als gevolg van het uitponden van bestaande huurwoningen. Daarbij zien wij een concentratie van transacties in de, gemiddeld duurdere, sterk stedelijke (randstad)gebieden.
Deze trends zorgen ervoor dat de vrije sector huurmarkt steeds minder toegankelijk wordt voor nieuwe huurders met een middeninkomen voor wie het middenhuursegment is bedoeld. Om de uitdagingen het hoofd te bieden moeten politiek en markt optimaal samenwerken.”
Cocktail aan regulerende maatregelen
Lana Goudsmits-Gerssen, voorzitter NVM vakgroep wonen. Foto: NVM
“De cijfers laten andermaal zien dat de cocktail aan (fiscale) regulerende maatregelen een volstrekt averechts effect heeft”, stelt Lana Gerssen, vakgroepvoorzitter NVM Wonen. Dat de politiek moet ingrijpen hebben we al vaker gezegd, maar lijkt helaas tegen dovemansoren gericht.”
Bron: NVM en VGM NL: ‘perfect storm’ op de huurmarkt | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel