ABN AMRO: huizenprijzen stijgen harder dan verwacht

De huizenprijzen stijgen harder dan verwacht. ABN AMRO heeft de verwachte prijsstijging voor dit jaar wederom naar boven bijgesteld. De inkomensgroei en het woningtekort vormen de oorzaak.
De Nederlandse huizenprijzen zullen ook dit jaar aanzienlijk stijgen, concludeert ABN AMRO in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor vandaag. De prijzen lagen tot augustus 7,7% hoger dan in 2024 en ABN AMRO verwacht dat deze stijging in 2025 aanhoudt. Ze stelt daarom haar prognose voor 2025 naar boven bij: van 8 naar 8,7%.
Afremmen in 2026
De verwachting voor 2026 houdt de bank op +3%. De prijsgroei is volgens ABN AMRO het gevolg van de gestegen lonen. Omdat het tempo van die inkomensgroei in 2026 waarschijnlijk vertraagt, kan dit dan de vraag naar woningen afremmen.
Aantal transacties blijft toenemen
Het aantal transacties ligt nog steeds op een recordhoogte, vooral door de verkoop van beleggingspanden. In de eerste acht maanden van het jaar waren er 149.534 transacties: 16% hoger dan in dezelfde periode in 2024. De redenen voor de toegenomen verkoop zijn de Wet betaalbare huur en hogere belastingen op vastgoedbeleggingen.
Verkoopgolf gestabiliseerd
De effecten van de gewijzigde wet- en regelgeving heeft de bank al grotendeels verrekend in de verwachtingen voor dit jaar. ABN AMRO laat haar prognose daarom ongewijzigd op een stijging van transacties met 12,5% in 2025 en 1% in 2026. Zij verwacht dat de verkoopgolf onder beleggers grotendeels is gestabiliseerd.
Krimpende regionale prijsverschillen
ABN AMRO constateert dat regio’s met een oorspronkelijk lager prijsniveau tussen 2019 en 2025 een sterkere prijsstijging laten zien dan gebieden met initieel hogere prijzen, zoals Amsterdam. Mike Langen, senior econoom Woningbouw van ABN AMRO: “Dit wijst erop dat de prijsverschillen tussen regio’s kleiner worden. Mogelijk is dit een signaal dat de totale stijging van de huizenprijzen aan het vertragen is.
Nieuwbouwdoelstelling uit beeld
Over het woningaanbod zegt hij: “Dat blijft voorlopig achter. Het aantal nieuwbouwwoningen groeit nauwelijks. Hierdoor verdwijnt de doelstelling van 100.000 woningen per jaar opnieuw verder uit beeld. Dat zorgt ervoor dat de spanning in de woningmarkt nog niet is geweken.”
Ook prijsstijging in augustus
De Woningmarktmonitor van ABN AMRO loopt tot en met juli dit jaar. Volgens de prijsindex van het CBS en het Kadaster stegen de prijzen in augustus weer met 0,5% ten opzichte van juli. Dat versterkt de conclusie de opwaartse trend, die sinds juni 2023 zichtbaar is, verder doorzet .

Bron: ABN AMRO: huizenprijzen stijgen harder dan verwacht | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel