De maandlasten van woningeigenaren zijn in vijf jaar tijd met bijna de helft gestegen. Die toename komt vooral door de fors hogere rente, en nauwelijks door een groter hypotheekbedrag.
De totale bruto maandlast van een gemiddelde hypotheek, dus inclusief rentebetalingen, steeg van € 1.201 in 2021 naar € 1.781 in 2025. Dat is een stijging van ruim 48%. Dat blijkt uit cijfers van Van Bruggen. Het gemiddelde hypotheekbedrag van starters en doorstromers steeg in diezelfde periode veel minder hard: van € 348.000 naar € 373.000, een toename van slechts 7%. De tien jaar vaste rente voor een hypotheek zonder hypotheekgarantie (NHG) steeg van 1,5% naar 4,0%.
Meer eigen geld bij aankooop
Omdat de huizenprijzen sneller stegen dan de hypotheken, moesten kopers meer eigen geld meenemen. Het gat tussen koopprijs en hypotheekbedrag groeide van € 62.000 naar € 122.000. Dankzij de hypotheekrenteaftrek hoeven kopers niet dit hele bedrag zelf te betalen. Doorstromers hadden daarnaast voordeel van de overwaarde op hun vorige woning. Starters moesten juist harder sparen of kregen meer hulp van hun ouders.
De netto maandlast steeg daardoor minder hard: met 26%, van € 1.105 naar € 1.389 – inclusief het eigenwoningforfait. Dat is nog wel iets meer dan de gemiddelde loonstijging in diezelfde periode (22,4%). Daardoor besteden kopers nu iets meer van hun inkomen aan woonlasten dan in 2021.
Meeste huiseigenaren geven minder uit aan hun hypotheek
De financiële situatie van huiseigenaren die de afgelopen vijf jaar niet verhuisden, ziet Van Bruggen juist verbeteren. Hun inkomen is gestegen, terwijl de hypotheeklasten gelijk zijn gebleven. Dat komt doordat veel mensen hun hypotheekrente lang geleden al hebben vastgezet – tegen een lage rente. Daardoor geven ze nu minder uit aan hun maandlasten. Ze houden dus meer geld over voor andere dingen. Bovendien is hun woning in waarde gestegen.
Het aantal hypotheekaanvragen blijft toenemen, vooral in stedelijke gebieden. In het tweede kwartaal telde Hypotheken Data Netwerk (HDN) 139.453 hypotheekaanvragen: een stijging van 16%..
De Hypotheker: doorstroming neemt verder af
In het tweede kwartaal van 2025 is het totale aantal hypotheekaanvragen met 10% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze stijging is mede veroorzaakt door een flinke toename van het aantal aanvragen voor woningverbetering (+65%). Dat blijkt uit het kwartaalbericht van De Hypotheker.
Sinds begin dit jaar zijn 55-plussers steeds actiever op de woningmarkt. Uit de cijfers van De Hypotheker blijkt dat zij vooral een hypotheek afsluiten om hun woning te verbouwen of verduurzamen. Zo is op jaarbasis sprake van een enorme stijging (+90%) van het aantal aanvragen voor woningverbetering in deze leeftijdscategorie. Ook het aantal hypotheekaanvragen van 55-plussers voor de aankoop van een woning nam in het vorige kwartaal significant toe, met 19%.
Doorstromers in de overige leeftijdscategorieën waren in het tweede kwartaal minder actief. Het aantal hypotheekaanvragen van mensen in de leeftijd van 35 tot 45 jaar laat een negatieve groei zien (-7%) en het aantal aanvragen in de leeftijd van 45-55 jaar is slechts zeer licht gestegen (+3%). Deze cijfers wijzen er volgens De Hypotheker op dat de doorstroming op de woningmarkt verder afneemt.
Bron: Bruto maandlasten hypotheek bijna 50% gestegen in 5 jaar | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel