Huuraanbod verschuift naar hogere prijsklassen, ook vraag richt zich op duurder segment

Het aanbod vrije sector huurwoningen verschuift steeds meer van betaalbaar (€1.228,07 tot €1.500 per maand) naar hogere prijsklassen. Inmiddels heeft 42% van alle huurwoningen een huurprijs van meer dan €2.000 per maand. Door de krapte in het aanbod, stegen de huurprijzen in het eerste kwartaal van 2026 sterker dan de koopprijzen.
Dat blijkt uit de kwartaalcijfers in de Huurmonitor van woningplatforms Pararius en Huurwoningen.nl. De cijfers zijn gebaseerd op huurwoningen in de vrije sector, die professionele marktpartijen bij de platforms aanbieden en afmelden.
Vergeleken met een jaar geleden namen de huurprijzen per vierkante meter met 7,3% toe. De prijzen van koopwoningen stegen met 5,1%. Hierdoor heeft 42% van de vrije sector huurwoningen nu een huurprijs van boven de €2.000 per maand.
Uitstroom vier keer groter dan vorig jaar
In het eerste kwartaal van 2026 kwamen 12.947 vrije sector huurwoningen beschikbaar voor nieuwe huurders. In diezelfde periode zijn 14.816 woningen afgemeld. Per saldo verdwenen er daarmee 1.869 meer woningen van de markt dan erbij kwamen.
Tekst gaat verder onder de grafiek
Pararius_1_v1.png
Ter vergelijking: in het eerste kwartaal van 2025 was dit verschil nog 469 woningen. De uitstroom is daarmee dit kwartaal vier keer groter dan een jaar eerder.
Uitponding blijft structureel
De uitponding van huurwoningen neemt af, maar blijft structureel, blijkt uit de monitor. Tot drie jaar geleden was het aandeel uitgeponde woningen 2,5%. In het eerste kwartaal van 2026 is dit met 5,5% nog steeds meer dan het dubbele.
De oorzaken zijn bekend: particuliere beleggers haken af door de combinatie van de Wet betaalbare huur, hogere belastingdruk via box 3 en de afschaffing van tijdelijke huurcontracten. “Het zijn niet alleen particuliere beleggers die vertrekken”, licht directeur Jasper de Groot van Pararius toe. “Vesteda, de grootste woningverhuurder van Nederland, moet waarschijnlijk duizenden huurwoningen verkopen omdat investeerders voor ruim €4 miljard hun belang afbouwen. Als ook de institutionele beleggers beginnen uit te ponden, rijst de vraag wie er dan nog in het middensegment bouwt en verhuurt.”
Minder reacties op huurwoningen
Er kwamen in het eerste kwartaal minder reacties op huurwoningen. Gemiddeld ging het om 25 reacties per woning. Een jaar geleden kreeg een huurwoning nog gemiddeld 46 reacties.
Tekst gaat verder onder de grafiek
Pararius_2_v1.png
Dit betekent niet automatisch dat er minder interesse is van huurders, stelt Pararius. Omdat het aanbod in het betaalbare segment krapper is, zijn er steeds minder woningen om op te reageren. De vraag is steeds meer gericht op een klein aanbod, waardoor de druk op dat segment onverminderd hoog blijft.
Ook vraag verschuift naar duurdere klassen
Het aanbod betaalbare huurwoningen neemt af, maar ook de vraag begint te verschuiven. Door de krapte wijken veel woningzoekenden noodgedwongen uit naar een duurdere huurwoning, ziet Pararius.
Van alle reacties op vrije sector huurwoningen gaat het bij 34,5% om een woning in het betaalbare segment. Dat zijn de woningen met een huurprijs vanaf de liberalisatiegrens van €1.228,07 tot €1.500.
Inmiddels komt het zwaartepunt in de vraag steeds meer te liggen op de categorie €1.500 tot €2.000 per maand. Bij bijna 42% van de reacties gaat het om een woning in deze categorie, tegen 27,6% vorig jaar.

Bron: Huuraanbod verschuift naar hogere prijsklassen, ook vraag richt zich op duurder segment | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel