Het aantal nieuwbouwhuizen neemt dit jaar toe, verwacht ING Bank. Wel blijft de groei beperkt, omdat problemen als een tekort aan bouwgrond en netcongestie de nieuwbouw structureel belemmeren.
ING gaat ervan uit dat het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen in 2025 stijgt naar 73.000. Vorig jaar kwamen er nog 68.000 nieuwe woningen bij. Dat staat in een rapport dat de bank heeft gepubliceerd over de bouwsector en de vooruitzichten in de woningbouw.
In 2024 kromp de bouwproductie voor het eerst sinds 2013 met 3%. Volgens ING gaat het achteraf om een kortstondige dip. De oorzaak is dat de sector vorig jaar minder nieuwbouwhuizen kon bouwen, omdat in voorgaande jaren de vergunningverlening traag verliep. Ook viel in 2023 de verkoop van nieuwbouwwoningen tegen. Dit jaar is er weer sprake van herstel, aldus ING.
Meer vergunningen en verkoop nieuwbouw
In 2024 nam het aantal vergunningen weer toe tot ongeveer 62.000, nadat het in 2023 een dal bereikte met 55.300. Toch is ook dat nog niet voldoende om de bouwopgave van 100.000 woningen per jaar te kunnen halen, zegt ING. De bank vraagt zich ook af of er bij gemeenten voldoende financiële middelen zijn om dat doel te kunnen behalen.
Tekst gaat verder onder de afbeelding:
De verkopen van nieuwbouw zitten sinds eind vorig jaar weer in de lift. Tot november van 2024 bijna 50% meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dit is nog wel iets minder dan in dezelfde periode in de jaren 2019-2022 maar komt al wel flink in de buurt.
Hogere lonen en de iets lagere rente zorgen ervoor dat consumenten weer meer kunnen lenen om een huis te kopen. Verkopen van nieuwbouw nemen dan ook toe en dat is te zien in de orderboeken van woningbouwers. Behalve nieuwbouw hebben zij ook weer meer werk aan renovatie en verbouwingen. Ook groeien de omzetten bij projectontwikkelaars.
Netcongestie en bouwgrond als bottlenecks
Wel blijft de groei van nieuwbouw beperkt, verwacht ING. Dat komt omdat er structurele bottlenecks zijn, zoals een tekort aan bouwgrond. Ook complexe langdurige projectontwikkeling en juridische zaken belemmeren de groei van nieuwbouw. Bovendien is op steeds meer plekken netcongestie, waardoor het soms niet lukt om nieuwe woonwijken op het elektriciteitsnetwerk aan te sluiten. Het zijn problemen waaraan de overheid probeert te werken, maar die hardnekkig zijn en veel tijd kosten om op te lossen, stelt ING.
Bouwmaterialen minder duur
De prijzen van bouwmaterialen zijn in het afgelopen jaar iets minder hard gestegen, nadat ze in de voorgaande coronajaren flink duurder waren. Daar staat tegenover dat de loonkosten stijgen. Het zijn nu de loonkosten die voor hogere bouwkosten zorgen. Eind 2024 lagen deze gemiddeld bijna 9% hoger dan een jaar eerder. Wel zijn de stijgingen van de lonen lager dan de prijsstijgingen van de materialen in 2021 en 2022.
Bron: ING: meer nieuwbouw in 2025, maar problemen blijven | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel