Kloof op kantorenmarkt wordt groter

In de kantorenmarkt wordt de kloof groter tussen de vijf grootste steden en de rest van Nederland. In de Randstad is de markt voor duurzame panden op toplocaties volop in beweging, terwijl elders kantoren leegstaan en verouderen.
De totale opname van kantoren steeg in 2024 licht met +1,5 procent. Tegelijkertijd neemt het aanbod sinds lange tijd weer toe: +4 procent. Hoewel dat de dynamiek in de markt bevordert, is er sprake van een mismatch tussen vraag en aanbod. Dat komt omdat de gewenste duurzame en goed bereikbare kantoren niet overal in Nederland beschikbaar zijn. Ook een optelsom van andere factoren – zoals de grote regeldruk en onzekere geopolitieke omstandigheden – zet een rem op investeringen. Dat blijkt uit het rapport ‘De Nederlandse kantorenmarkt in 2025’ van NVM Business en datadochter brainbay.
Kantoor als ontmoetingsplek
Hybride werken is inmiddels stevig verankerd in de meeste organisaties. Werkgevers beschouwen kantoorruimte steeds meer als een ontmoetingsplaats, belangrijk bij het werven van nieuwe medewerkers en het versterken van de bedrijfscultuur. Bedrijven houden in hun keuze voor een pand steeds meer rekening met de aantrekkingskracht ervan als ontmoetingsplek. Vooral in de Randstad zijn de huurprijzen van kantoren die zich hiervoor lenen, gestegen. Volgens NVM Business groeit de discrepantie tussen de huurprijzen in de vijf grote steden en andere regio’s. Daarbij zorgt de opvallend grote stijging van servicekosten – aangejaagd door inflatie en gestegen energieprijzen – voor extra kostendruk bij gebruikers. Bedrijven die zich op termijn in de Randstad willen vestigen, zullen daarom naar verwachting steeds meer een voorkeur hebben voor energieneutrale en goed bereikbare locaties.
Transformatie niet altijd haalbaar
Ondanks remmende factoren liet de beleggingsmarkt in 2024 een gematigd herstel zien en steeg het aantal beleggingen op de kantorenmarkt met 12 procent. Dit komt volgens NVM Business vooral voort uit de grote vraag naar duurzame kantoren in grotere steden. Tegelijkertijd blijkt dat transformatie van bestaande objecten niet altijd haalbaar is door financiële, technische of ruimtelijke beperkingen. De druk op het energienet versterkt dat. Sven Bertens, bestuurslid van NVM Business: “Investeringen in kantoren moeten worden ondersteund door goede voorwaarden. Marktpartijen lopen echter tegen verschillende obstakels aan, zoals fiscale regels, beperkte stikstofruimte en het tekort aan beschikbare stroom.”
Netcongestie remmende factor
De gebruikersvraag naar duurzame en moderne kantoren op toplocaties blijft groot, maar NVM Business waarschuwt voor te veel optimisme. Sven Bertens: “Investeren in zulke kantoren is voorlopig vooral rendabel op plekken waar de huren hoog genoeg zijn of kunnen stijgen. Voor het eerst zien we dat netcongestie de vernieuwing van kantoren afremt. Het tekort aan capaciteit op het stroomnet zorgt voor problemen bij bijna alle nieuwbouwprojecten. Het is daarom belangrijk dat de overheid, samen met beleggers en projectontwikkelaars, kijkt hoe deze drempels kunnen worden weggenomen. Zo worden vastgoedeigenaren gestimuleerd om bestaande kantoren te vernieuwen en ruimte te maken voor duurzame en multifunctionele kantoren.”
Netcongestie speelt ook woningmarkt parten
Hoe groot de rem van netcongestie op nieuwbouw is, blijkt uit het feit dat niet alleen zakelijk grootverbruikers als kantoren last hebben van drukte op het stroomnet. Ook voor nieuwbouw van particuliere woningen geldt dat een aansluiting op het elektriciteitsnetwerk geen vanzelfsprekendheid is. Netbeheerders verwachten niet dat de problemen snel verdwijnen. Ze investeren weliswaar vele miljarden in uitbreiding, maar het kan nog jaren duren voordat het net de toegenomen drukte aankan.

Bron: Kloof op kantorenmarkt wordt groter | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel