Minder starters op de woningmarkt; vooral minder jongeren

Op de woningmarkt waren in 2024 minder starters actief. Vooral het aantal jongeren dat het ouderlijk huis verlaat is afgenomen.
In 2024 waren er 518.000 starters op de woningmarkt, minder dan de 560.000 in 2023. Het aantal jongeren dat het ouderlijk huis verlaat daalde in die periode met 12%. Dat blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) op verzoek van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.
In 2024 kwamen 96.000 thuiswonenden jonger dan 25 jaar de woningmarkt op. In 2023 waren dit er nog 125.000. Het aantal 25- tot 35-jarigen dat voor het eerst een huis zoekt neemt toe, maar ook deze leeftijdsgroep krijgt het moeilijker om een eigen huis te vinden. Het totaal aantal 25- tot 35-jarige starters steeg in 2024 met 1,7%, terwijl het aantal thuiswonenden in deze leeftijdsgroep met 5,6% groeide. Het aantal thuiswonende jongeren van 17 tot 25 jaar bleef in dat jaar vrijwel gelijk.
Tekst gaat verder onder grafiek
Bron: CBS
Starters vaker naar koopwoning, minder vaak private huur
43% van de starters kwam terecht in een private huurwoning, ongeveer 24% kocht een eigen woning. In 2023 was dit nog 49 en 20%. Het aandeel private huurwoningen op de woningmarkt neemt af, omdat deze woningen steeds vaker verkocht worden aan particulieren die er zelf gaan wonen. Naast koopwoningen verhuisden starters ook vaker naar een woning van een woningcorporatie. Dit aandeel steeg van 27% in 2023 naar 29% in 2024.
Bron: CBS
Voor starters weegt de toename van het aandeel koopwoningen echter niet op tegen de afname van het aandeel private huurwoningen. Vergeleken met 2023 nam het aantal koopwoningen dat gekocht werd door starters in 2024 toe met ruim 3.000, terwijl het aantal private huurwoningen van starters afnam met bijna 13.000. In totaal verhuisden starters in 2024 naar bijna 157.000 woningen. In 2023 waren dit bijna 166.000 duizend woningen.
Doorstromers vaker van huur naar koop
In 2024 zijn er ruim 66.000 koopwoningen betrokken door doorstromers die hierbij een huurwoning achterlieten, 5% meer dan in 2023. Doorstromers verhuizen net als starters minder vaak naar een private huurwoning. In 2024 betrokken doorstromers ruim 120.000 private huurwoningen, 8% minder dan in 2023.
Tekst gaat verder onder grafiek
Bron: CBS
‘Starters’ zijn vaak immigranten voor werk of studie
‘Starters’ zijn niet alleen jongeren die op zichzelf te gaan wonen. Het grootste deel van de groep starters bestaat uit mensen uit het buitenland die voor werk of studie of om een Andere reden naar Nederland komen.
Zo was er in 2022 een piek in het aantal immigranten vanwege de toestroom van Oekraïense vluchtelingen. Het aantal uit huis gaande startende jongeren daalde in datzelfde jaar. Het aantal immigranten nam na 2022 af met 22%.
Bron: CBS
Ook personen die vanuit een zogeheten institutioneel huishouden op de woningmarkt komen tellen in de cijfers als starters. Dit zijn bijvoorbeeld statushouders die vanuit een asielzoekerscentrum naar een eigen woning verhuizen, of voormalig gedetineerden. Het aantal personen dat verhuisde vanuit een institutioneel huishouden bleef in 2024 relatief klein (22.300), maar steeg wel met 13%.
Eerder bleek uit een onderzoek dat alleenstaande starters hun positie op de woningmarkt als ‘beperkt’ beoordelen.

Bron: Minder starters op de woningmarkt; vooral minder jongeren | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel