Netcongestie remt bouwambities in Utrecht

Netcongestie remt bouwambities in Utrecht
De problemen op het overvolle elektriciteitsnet zetten de ruimtelijke ontwikkeling in Utrecht onder druk. Vanaf de zomer dreigt een aansluitstop, met gevolgen voor woningbouw, kantoren en verduurzaming. De impact kan oplopen tot honderden miljoenen euro’s schade.
Uit een impactanalyse van de gemeente Utrecht blijkt dat circa 18.000 geplande nieuwbouwwoningen mogelijk niet tijdig op het stroomnet kunnen worden aangesloten.
Woningbouwprojecten op losse schroeven
De netcongestie raakt een aanzienlijk deel van de woningbouwplannen in de stad. Naar schatting loopt ongeveer een vijfde van de geplande nieuwbouw tot 2030 vertraging op of wordt deze mogelijk helemaal niet gerealiseerd. Voor een deel van de projecten wordt gekeken naar tijdelijke oplossingen, zoals batterijen of aggregaten om piekbelasting op te vangen. De toepasbaarheid daarvan op grote schaal is echter onzeker. Ook milieuregels, zoals stikstofbeperkingen, kunnen het gebruik van dergelijke oplossingen bemoeilijken.
Ook kantorenontwikkeling vertraagt
Niet alleen woningbouw, maar ook de ontwikkeling van kantoren komt onder druk te staan. Door het gebrek aan beschikbare netcapaciteit wordt het voor bedrijven lastiger om zich in de stad te vestigen. Dit kan gevolgen hebben voor de economische groei en het vestigingsklimaat. De gemeente waarschuwt dat hierdoor inkomsten uit gebiedsontwikkeling en investeringen kunnen teruglopen.
Brede impact op stedelijke functies
De gevolgen van de netproblemen reiken verder dan alleen vastgoedontwikkeling. Zo kan een deel van het gemeentelijke wagenpark niet worden geëlektrificeerd door gebrek aan laadcapaciteit. Ook infrastructuur, zoals rioolgemalen, moet mogelijk tijdelijk op fossiele brandstoffen blijven draaien. Daarnaast neemt de kans toe dat zonnepanelen bij piekproductie worden uitgeschakeld vanwege netoverbelasting. Dit alles bemoeilijkt de energietransitie op lokaal niveau.
Verduurzaming en mobiliteit onder druk
De ambities rond emissievrije mobiliteit komen eveneens in het gedrang. De uitbreiding van milieuzones en het aantal laadpunten voor elektrische voertuigen staat onder druk door de beperkte netcapaciteit. Hierdoor kan de transitie naar schoner vervoer vertragen. Tegelijk blijven oudere woningen, vaak met een lichtere aansluiting, afhankelijk van fossiele oplossingen omdat verzwaring van aansluitingen niet mogelijk is.
Economische schade loopt op
De financiële impact voor de stad wordt aanzienlijk ingeschat. Minder woningbouw en een afnemende instroom van bedrijven leiden tot lagere inkomsten uit grond- en vastgoedontwikkeling. De totale economische schade wordt geraamd tussen de 75 en 225 miljoen euro. Daarmee raakt netcongestie niet alleen de fysieke ontwikkeling, maar ook de financiële positie van de gemeente.
Oorzaken en vervolgstappen
Volgens de gemeente hangt de problematiek samen met de snelle groei van het aantal woningen en de toenemende elektrificatie van huishoudens. Vooral in de avonduren ontstaat een piekbelasting door gelijktijdig energiegebruik. De komende periode werkt de gemeente samen met het Rijk en netbeheerders aan maatregelen om de gevolgen te beperken. Daarbij ligt de focus op zowel uitbreiding van de netcapaciteit als tijdelijke oplossingen om de druk op het netwerk te verlichten.

Bron: Netcongestie remt bouwambities in Utrecht | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel