Woningmarkt koelt weer wat af

Woningmarkt koelt weer wat af
De Nederlandse woningmarkt laat in het eerste kwartaal van 2026 een gematigder beeld zien. Door een toename van het aanbod neemt de druk op prijzen en transacties af. Tegelijk blijft de vraag groter dan het aanbod, waardoor van echte ontspanning nog geen sprake is.
Volgens cijfers van de NVM daalt de gemiddelde verkoopprijs naar onder een half miljoen: €485.000. Dat is een daling van 2,7% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het aantal woningverkopen is in het eerste kwartaal duidelijk teruggelopen. In totaal werden circa 34.600 bestaande woningen verkocht, wat neerkomt op een daling van 27% ten opzichte van het vorige kwartaal.
Seizoenseffecten en onzekerheden
Naast seizoenseffecten spelen ook macro-economische factoren een rol, zoals een licht gestegen hypotheekrente en afgenomen consumentenvertrouwen. Internationale onzekerheden zoals de situatie in het Midden-Oosten dragen bij aan een afwachtende houding onder kopers. Regionaal lopen de verschillen uiteen, met name tussen delen van de Randstad en regio’s in het oosten en zuiden.
Prijsdaling groter dan gebruikelijk
De daling van de gemiddelde woningprijs is sterker dan in eerdere jaren gebruikelijk was voor het eerste kwartaal. Waar de prijsdaling normaal rond de 1,2% ligt, komt deze nu uit op 2,7%. Dit hangt samen met een veranderde samenstelling van het aanbod, waaronder relatief meer betaalbare woningen. Ook zorgt het grotere aanbod voor minder concurrentie tussen kopers. Op jaarbasis blijft nog wel sprake van een lichte prijsstijging, al vlakt de groei duidelijk af.
Meer onderhandelingsruimte
De markt laat tekenen zien van afkoeling, wat zich vertaalt in minder overbiedingen en een langere verkooptijd. Woningen staan gemiddeld 32 dagen te koop, terwijl het aantal bezichtigingen en biedingen per object afneemt. Kopers krijgen hierdoor meer tijd om beslissingen te nemen en hebben vaker ruimte om te onderhandelen. Toch wordt nog altijd circa twee derde van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Vooral woningen met een minder gunstig energielabel of hogere vraagprijs kennen een langere verkooptijd.
Aanbod groeit, maar krapte blijft voelbaar
Het aantal te koop staande woningen is gestegen tot bijna 30.000, ruim 20% meer dan een jaar geleden. Deze toename komt deels doordat woningen minder snel worden verkocht. De zogeheten krapte-indicator loopt op, wat wijst op iets meer keuze voor kopers. Desondanks blijft de woningmarkt structureel krap, met in veel regio’s nog altijd meer vraag dan aanbod. Verschillen tussen woningtypen nemen daarbij toe, waarbij energiezuinige en instapklare woningen populair blijven.
Nieuwbouw: meer aanbod, lagere verkoopsnelheid
Op de nieuwbouwmarkt groeit het aanbod naar circa 18.200 woningen, het hoogste niveau in jaren. Tegelijkertijd daalt het aantal verkopen naar ongeveer 5.600 woningen in het eerste kwartaal. De langere doorlooptijden en hogere kosten maken kopers terughoudender. Daarnaast sluiten woningtypen, met name appartementen, niet altijd goed aan op de vraag. Hierdoor blijven projecten langer in verkoop en neemt de dynamiek in dit segment af.
Vraagzijde wordt bepalender in nieuwbouw
Waar voorheen het aanbod de beperkende factor was, verschuift de druk nu naar de vraagzijde. Hoge koopsommen, onzekerheid over financiering en stijgende woonlasten spelen hierbij een rol. Ook de zogenoemde ‘krimpflatie’, waarbij woningen kleiner worden maar de prijs per vierkante meter stijgt, beïnvloedt de betaalbaarheid. Tegelijk blijven structurele knelpunten zoals vergunningstrajecten en netcongestie de ontwikkeling van nieuwbouw vertragen.
Prijsontwikkeling stabiliseert op korte termijn
Aanvullende cijfers van Ortec Finance laten zien dat de woningprijzen in februari 2026 vrijwel stabiel bleven, met een minimale daling van 0,03% ten opzichte van een maand eerder. Op jaarbasis bedraagt de prijsstijging circa 5,2%. Regionaal zijn er verschillen zichtbaar, met zowel stijgingen als dalingen op gemeentelijk niveau. Deze cijfers wijzen op een verdere afvlakking van de prijsontwikkeling, in lijn met het bredere beeld van een markt die geleidelijk meer in balans komt. In het kielzog van de afkoelende woningmarkt stabiliseert ook de hypotheekmarkt. Dat bleek eerder uit kwartaalcijfers van de Hypotheker.

Bron: Woningmarkt koelt weer wat af | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel