De prijs van een koopwoning is in Nederland in de afgelopen 20 jaar meer dan verdubbeld. Gemiddeld kostte een huis €231.000 in 2005, tegen €509.000 nu. Dat heeft Calcasa berekend naar aanleiding van haar 20-jarig bestaan. De stijging van de huizenprijzen ligt in Nederland ruim boven het Europese gemiddelde.
De ontwikkeling van de woningprijzen toont een grillige lijn. Door de jaren heen zijn de prijzen beïnvloed door economische pieken en verschillende crisisperioden. Tijdens de kredietcrisis (2008-2013) daalden de prijzen met zo’n 20%. In de periode van tien jaar die volgde, verdubbelden de woningprijzen. Bij de prijsontwikkeling speelden ook pieken en dalen in de rente een rol. Daarnaast hadden inflatie en loonstijgingen invloed.
Tekst gaat verder onder de afbeelding:
Bron: Calcasa
Grote regionale verschillen
Regionaal zijn er grote verschillen. In de grote steden waren de prijsstijgingen het sterkst. In Amsterdam bijvoorbeeld, is de woningprijs in 20 jaar tijd verdriedubbeld. Waar in 2005 een gemiddelde woning in de hoofdstad €225.000 kostte, is dat tegenwoordig gemiddeld €647.000. In Utrecht stegen de huizenprijzen van gemiddeld €208.000 in 2005 naar €583.000 nu; een stijging van 180%.
In vergelijking met de Randstad bleef de prijsontwikkeling in andere regio’s achter, zoals in delen van Limburg en Groningen. In Kerkrade bijvoorbeeld steeg de prijs van een gemiddelde woning van €153.000 naar €289.000. De gemeenten Voerendaal en Eijsden-Margraten hadden met 86% de laagste prijsontwikkeling in de afgelopen 20 jaar.
Meer vrijstaande woningen
Ten opzichte van 2005 staan er nu meer vrijstaande woningen in de verkoop, signaleert Calcasa. In 2024 ging het om 16% van alle transacties, terwijl dit 20 jaar eerder nog minder dan 13% was. Tussenwoningen worden nu juist minder verkocht: ruim een kwart van de transacties betreft een tussenwoning, waar dat in 2004 nog een derde was.
Tekst gaat verder onder de afbeelding:
Bron: Calcasa
Appartementen zitten sinds 2023 sterk in de lift. In de afgelopen 20 jaar was het aandeel appartementen in alle transacties tussen de 28% en 30%, maar vorig jaar bedroeg dit bijna 33%. Vermoedelijk heeft dit te maken met de uitponding van huurwoningen en betere betaalbaarheid van appartementen, zegt Calcasa.
Huizenprijzen boven Europees gemiddelde
De Nederlandse woningprijzen zijn gemiddeld harder gestegen dan het Europese gemiddelde in 20 jaar tijd. De gemiddelde woningprijs ging in Europa met ongeveer 50% omhoog, in Nederland was dat 62%.
Tussen Europese landen zijn grote verschillen te zien. In landen als Oostenrijk, Tsjechië, Estland, Hongarije, Litouwen en Letland is de gemiddelde woning meer dan in prijs verdubbeld. Toch is er ook een aantal landen waar de woningwaarde op dit moment lager is dan in 2010. Italië is hiervan het grootste land. Spanje is recentelijk net boven de gemiddelde prijs uit 2010 uitgekomen.
Lees hier het volledige rapport van Calcasa
Bron: Prijs koopwoning ruim verdubbeld sinds 2005 | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel