Het aantal woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht, blijft toenemen. Ook het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs stijgt. Dat komt niet alleen door een biedingenstrijd tussen kopers, maar ook omdat verkopers steeds vaker, op advies van een verkoopmakelaar, hun huis te koop zetten voor een lagere, niet realistische prijs. Dit moet meer potentiële kopers aantrekken.
In het vierde kwartaal van 2023 lag de verkoopprijs bij 53% van de verkochte woningen boven de vraagprijs. In het derde kwartaal van 2024 was dit toegenomen naar 66%. Dat stelt Van Bruggen Adviesgroep in zijn eindejaarspublicatie, waarin het ook voorspellingen doet voor de woning- en hypotheekmarkt in 2025. Van Bruggen verwacht dat het aantal woningen dat boven de vraagprijs verkocht wordt in 2025 verder stijgt naar 80%.
Het gemiddelde verschil tussen verkoopprijs en vraagprijs is gestegen van 1,3% in het vierde kwartaal van 2023 en 4,6% in het derde kwartaal van 2024. Van Bruggen verwacht dat dit verschil in 2025 nog licht zal stijgen. Opvallend is dat vrijstaande woningen veel minder vaak boven de vraagprijs worden verkocht: bij maar 40% van de vrijstaande woningen gebeurde dat.
Hypotheekmarkt 2025: rente daalt licht verder
Van Bruggen verwacht dat de gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast met NHG in de loop van volgend jaar met enkele tienden van een procentpunt daalt. Eerder publiceerde de adviesgroep drie mogelijke rentescenario’s. In het meest waarschijnlijke scenario gaat de rente richting 4%.
De meeste huiseigenaren profiteren van een combinatie van hoge inflatie en gestegen lonen. Omdat hun hypotheekrente vaak lang vaststaat, blijven de hypotheeklasten stabiel terwijl hun inkomen door inflatiecorrectie stijgt. 2024 was zelfs het jaar met de hoogste lonstijging in ruim 40 jaar. Hierdoor besteden ze een steeds kleiner deel van hun inkomen aan hypotheeklasten. Van Bruggen voorspelt dat deze trend ook in 2025 doorzet, al zal de loonstijging gemiddeld iets minder hard gaan dan in 2024. Recent uitten instanties en de politiek hun zorgen over de hoge woonlasten.
Voor huurders minder rooskleurig
Voor huurders ziet het er minder rooskleurig uit. In 2025 mogen de huren fors stijgen. De maximale huurstijging bedraagt 4,1% in de vrije sector, 7,7% voor middenhuurwoningen en 5% in de sociale huursector. Gemiddeld besteden huurders 25,5% van hun inkomen aan woonlasten, terwijl dit voor een huiseigenaar slechts 16,6% is.
Tekst gaat verder onder grafiek
Bron: Van Bruggen Adviesgroep
Mensen kiezen voor langdurige zekerheid
In 2024 koos meer dan de helft van de hypotheeksluiters (bijna 54%) voor een rentevaste periode van tien jaar. Het aandeel van twintig jaar vast daalde licht van 17,4% in 2023 naar 15,4% in 2024. Opvallend was de groeiende populariteit van vijf jaar vast, met een groei van 4,7% naar 8,2%.
Van Bruggen verwacht dat meer mensen in de hypotheekmarkt van 2025 zullen kiezen voor een langere rentevaste periode. Als de rente nog iets daalt, kiezen meer mensen voor langdurige zekerheid.
De Hypotheker: rentes blijven waarschijnlijk licht dalen
Ook De Hypotheker komt in de laatste week van het jaar met een voorspelling voor de hypotheekmarkt in 2025. De adviesketen vroeg drie hypohteekexperts naar hun verwachtingen voor de hypotheekmarkt in 2025. Over het algemeen verwachten de drie experts een lichte daling van de rentes, eventueel omhooggestuwd door een rentebesluit van de Europese Centrale Bank (ECB).
Bron: Steeds vaker ‘onrealistische’ vraagprijs; koffiedikkijken woning- en hypotheekmarkt 2025 | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel