Gemiddelde woningprijs doorbreekt grens van vijf ton

De gemiddelde transactieprijs van bestaande koopwoningen kwam in het laatste kwartaal van 2025 voor het eerst boven € 500.000 uit. Tegelijkertijd wisselden veel woningen snel van eigenaar door een fors toegenomen aanbod.
De nieuwste cijfers uit de kwartaalrapportage van NVM laten zien dat NVM-makelaars in het vierde kwartaal 47.600 bestaande koopwoningen verkochten. Dat is een van de hoogste resultaten sinds het begin van de metingen.
Meer aanbod, minder hectiek
Het aantal nieuw te koop gezette woningen steeg naar 49.500, het hoogste niveau ooit gemeten in een vierde kwartaal. Een belangrijke oorzaak blijft het uitponden van voormalige huurwoningen. Door het grotere aanbod daalde het gemiddelde aantal bezichtigingen en biedingen per woning. Dat zorgt voor minder concurrentie per object en meer ruimte voor woningzoekenden om afwegingen te maken.
Prijsstijging vlakt verder af
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen kwam uit op € 502.000, een stijging van 1,8% ten opzichte van het vorige kwartaal. Vergeleken met een jaar eerder bedraagt de prijsstijging 3,9%. Daarmee zet de trend van afnemende prijsstijgingen door, al blijft het niveau historisch hoog. In ruim de helft van de Nederlandse gemeenten ligt de gemiddelde transactieprijs inmiddels boven de vijf ton.
Verkopen blijven vlot verlopen
Ondanks de toegenomen keuze worden woningen nog steeds snel verkocht. De gemiddelde verkooptijd ligt al geruime tijd rond de 28 dagen. Ongeveer 72% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, vooral in het lagere en middensegment. Het totale aanbod bleef onder de 30.000 woningen. Dat wijst op aanhoudende schaarste.
Nieuwbouw blijft achter
De nieuwbouwmarkt liet in het vierde kwartaal een dip zien met bijna 6.000 verkochte woningen, het laagste niveau in twee jaar. Over heel 2025 bleef het aantal nieuwbouwverkopen stabiel, terwijl de gewenste versnelling uitbleef. Het aanbod verschuift verder richting appartementen, die kleiner zijn en relatief duur per vierkante meter. Volgens NVM-makelaars sluit het nieuwbouwaanbod daardoor onvoldoende aan op de vraag, met name van starters en doorstromers.
“De grootste gekte is er af”
Lana Goutsmits-Gerssen, makelaar en voorzitter NVM Wonen licht de kwartaalcijfers toe: “Voor woningzoekenden is het fijn dat er veel meer aanbod is, al blijft de keuze beperkt door de vaak vlotte verkopen. De licht stijgende transactieprijzen geeft verkopers vertrouwen om een volgende stap te zetten. Starters moeten nog wel zelf of via familie een flinke zak eigen geld meebrengen om in te kunnen stappen. Veel jonge starters zonder buffer staan langs de zijlijn, ook op de huurmarkt. In dat licht is het diep teleurstellend dat de nieuwbouw door allerlei oorzaken ver beneden de ambitie blijft en zichzelf ondertussen uit de markt prijst door hoge kosten en lange wachttijden. Evengoed lijkt het erop dat in de actuele dynamiek ‘de grootste gekte’ op de woningmarkt er af is met vaak minder hoge overbiedingen en meer woonkansen op de beste plek.”
Veranderingen in 2026
In 2026 verandert er een aantal zaken op de woningmarkt. Zoals elk jaar gelden er nieuwe regels, wetten en tarieven. Zo kunnen veel mensen iets minder lenen voor de hypotheek, mogen huren in de vrije sector met maximaal 4,4% stijgen en is de NHG-grens verhoogd van € 450.00 naar € 470.000.

Bron: Gemiddelde woningprijs doorbreekt grens van vijf ton | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel