Overbieden blijft dagelijkse praktijk: ‘richting 10% kom je in gevarenzone’

De huizenmarkt lijkt iets af te koelen, maar overbieden blijft intussen aan de orde van de dag. Makelaars en hypotheekadviseurs proberen mensen vaak te behoeden voor financiële risico’s, vertellen ze tegen Nu.nl.
Uit cijfers van NVM over het eerste kwartaal blijkt dat het woningaanbod iets toeneemt, en de druk op prijzen en transacties iets afneemt. Er zijn 20% meer woningen te koop dan een jaar geleden en ze staan langer te koop.
Kopers hebben hierdoor meer ruimte om na te denken over de aankoop en te onderhandelen. Toch is nog twee derde van de koop staande woningen boven de vraagprijs verkocht. Wie een huis wil, moet blijven meedoen aan de overbiedingsgekte, schrijft Nu.nl.
Worstelen met biedingen
Nu.nl sprak verschillende makelaars en hypotheekadviseurs die klanten soms behoeden voor te grote financiële risico’s. Makelaar Patrice van den Buijs, die werkzaam is in Nuenen en omgeving, ziet klanten worstelen met biedingen. “Het is de gekte van de markt dat mensen tegenwoordig veel meer bieden dan het huis daadwerkelijk waard is”, zegt hij.
Van den Buijs vertelt klanten dat ze bijna altijd meer zullen betalen dan de vraagprijs. Tegelijk moeten ze rekening moeten houden met eventuele financiële tegenslagen, zoals het verlies van een baan. Ook kunnen ze later in de problemen komen als de woning lager is getaxeerd dan ze hebben betaald voor de woning. Wat hem betreft is er een limiet: €5.000 boven de vraagprijs bieden kan nog realistisch zijn, maar ‘richting de 10% kom je in de gevarenzone’, zegt hij.
Michel Meijer van De Hypotheekshop zegt dat de percentages waarmee kopers overbieden, hoger zijn voor woningen tussen de €400.000 en €700.000. Volgens hem is dat een kwetsbare groep omdat die vaak al maximaal heeft geleend. Hij adviseert klanten een buffer achter de hand te houden en niet direct al het spaargeld in te zetten.
Overbieden vooral in Utrecht
Uit het trendrapport van Huispedia blijkt dat kopers in de provincie Utrecht het meest overbieden. De gemeente IJsselstein staat met 12,3% woningen die worden overboden bovenaan in de top-25. Daarna volgen de stad Utrecht (12,1%) en Nieuwegein (10,1%). Het minst overbieden kopers in Someren (7,6%), Druten (7,6%) en Stede Broec (7,5%).
Overigens geeft Huispedia aan, dat ze het percentage overbieders ziet dalen naar 4,7% in het eerste kwartaal, waar dat in het vierde kwartaal van 2025 nog 5,2% was.

Bron: Overbieden blijft dagelijkse praktijk: ‘richting 10% kom je in gevarenzone’ | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel