Huispedia: minder overbieden en meer prijsverlagingen

Het aantal woningverkopen waarbij hoger dan de vraagprijs wordt geboden, is verder gedaald. Het gemiddelde overbiedingspercentage nam voor het tweede kwartaal op rij af. Dat geldt althans voor huizen die verkocht worden via het platform Huispedia.
In het eerste kwartaal van 2026 werd gemiddeld met 4,7% boven de vraagprijs geboden, na 5,2% in het vierde kwartaal van 2025. Ook het percentage woningen waarbij werd overboden nam verder af: van 73% naar 71,4%. Dit is het tweede kwartaal op rij dat er minder vaak en minder hoog wordt overboden. Opvallend: alleen bij woningen met energielabel A+ of beter nam overbieden juist toe, van 4,2% naar 4,5%. In totaal werden er via Huispedia ongeveer 65.000 woningen verkocht, 11,9% minder dan het kwartaal ervoor. Dat blijkt uit cijfers van het huizenplatform.
Tekst gaat verder onder grafiek
Bron: Huispedia
Meer prijsverlagingen dan een jaar geleden
Daarnaast ziet Huispedia meer prijsverlagingen. 12,2% van de woningen werd in het eerste kwartaal opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs dan de eerste keer. Dat is minder dan de 12,8% in het vierde kwartaal van 2025, maar een minder sterke terugval dan vorig jaar.
Tekst gaat verder onder grafiek
Bron: Huispedia
Het aantal woningen dat in vraagprijs wordt verlaagd is daardoor op dit moment relatief hoog: ongeveer 1 op de 8 woningen werd in vraagprijs verlaagd, terwijl dat een jaar eerder in hetzelfde kwartaal nog om 1 op de 10 woningen ging.
Volgens Bours is dat een bekende trend: “In het vierde kwartaal worden traditioneel relatief veel woningen in vraagprijs verlaagd om die nog vóór de jaarwisseling te kunnen verkopen. In het eerste kwartaal zakt dit dan doorgaans terug. Wat erg opvalt is dat dit veel minder sterk terugvalt dan voorgaande jaren”.
Woningmarkt koelt af door stijgende rente en teruglopende vraag
Huispedia signaleert een lichte afkoeling van de woningmarkt. Bours ziet de afkoeling in perspectief: “Seizoensinvloeden en een stijgende hypotheekrente zorgen ervoor dat er wat lucht in de woningmarkt is gekomen. Maar die afkoeling lijkt van korte duur.”
Bron: Huispedia
De stijgende hypotheekrente is volgens hem een belangrijke oorzaak: “Hoeveel kopers kunnen betalen is normaal gesproken de beste voorspeller van hoeveel er wordt overboden. De rentes zijn relatief snel toegenomen door de onrust in het Midden-Oosten. Dit betekent dat het budget van de gemiddelde koper al snel met € 10.000 is afgenomen, waardoor kopers minder kunnen overbieden. Tegelijkertijd zorgt de onrust ook voor onzekerheid bij kopers, wat we terugzien in het aantal bezichtigingen per woning die te koop staat.” Het aantal bezichtigingen per woning op Huispedia lag in het eerste kwartaal van 2026 7,9% lager dan een kwartaal eerder.
Verwachting: afkoeling van korte duur
Hoewel de markt verder afkoelt, zijn er factoren die deze afkoeling de komende tijd tegengaan. “We verwachten dat het uitpondeffect, de verkoop van voormalige huurwoningen, alleen nog het komende kwartaal een drukkend effect op overbieden zal hebben. Daarna zal dit afkoelende effect verdwijnen. Daarnaast zitten we nu in het voorjaar, een periode waarin het drukker wordt op de woningmarkt en overbieden doorgaans ook weer toeneemt.”
Maxim Bours, CEO Huispedia
Of de woningmarkt komend kwartaal opnieuw verhit of afkoeling aanhoudt, hangt volgens Bours echt af van de hypotheekrente: “Als de rente hoog blijft of verder toeneemt, zal de afkoeling ook doorzetten. Maar als deze daalt, zal je zien dat overbieden weer snel kan toenemen”.

Bron: Huispedia: minder overbieden en meer prijsverlagingen | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel